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原标题:武汉业主刚装修的婚房被水淹,收房流程及注意

浏览次数:68 时间:2019-11-13

22、收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。

景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。

  1. 购房者应了解公摊面积及相关知识,防止开发商侵占。

3、有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。

44、 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

一、 注意及时接收入住通知书

《住宅质量保证书》

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

1、检测房屋面积:

装修质量

3. 对于这些文件,一方面要验收它有没有,另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。

实地收房,要认真查验房屋的实际功能和细节。一般是让开发商或物业的人带您查看房屋实际状况验收。收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。

三、 房屋检验

33、发现问题,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间。

【收房相关收费解释】

三、检验房屋状况

1、只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视,尤其提示您要看原件而不是复印件。

33.《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

房屋本身的质量;景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定;装修质量

4、若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

55、只要付清房款,按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务,开发商就应该无条件交房,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。开发商无权以"未缴纳相关费用"等任何理由而拒绝交房。

11、《竣工验收备案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

5. 提醒您:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图,您可带走,作为证据资料保存。

1、《竣工验收备案表》

相关链接:业主收房注意事项:

1、这是收房的第一步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。

对发现的问题要详细在验楼表上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

2、《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件,收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提,即使开发商做得再好,如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准,您有权拒绝收房。

《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是"黑楼",是不能入住的,购房者有权拒绝收房。

6、不要将样板房标准作为现实标准,除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。

一年物业管理费、物业管理费和水电保证金注意:普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

2、收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。

一、 注意及时接收入住通知书

二、 确定房屋是否达到交付条件

  1. 一定要掌握“先验后收”的原则。

6、不要将样板房标准作为现实标准,除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。

房屋本身的质量

以上就是深圳装修网为您整理的关于该小区收楼的问题情况以及收楼注意事项,希望能帮助到大家。

★温馨小贴士★

3、购房者应了解公摊面积及相关知识,防止开发商侵占。

"先验后收"不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款,消费者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房。而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋:

32、检验房屋质量:

“先验后收”不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款,消费者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房。而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋。

要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从房屋本身的质量,景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定,装修质量入手。

33、有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。

购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从以下几方面入手:

《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房

3、对于这些文件,一方面要验收它有没有,另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。

要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房。

55.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

4. 若发现有质量问题,开发商应限期维修,购房者应要求开发商签定书面函件,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。

武汉装修网特别提示:

景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。

业主戏言,花了数百万买来的却酷似一个大工地,有业主因此拒绝收房。业主介绍,港某天颂业主总共1500多户,目前已经有145户发起维权签名,向小区开发商以及物业管理公司,提出了十多条整改意见。

3. 有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。

最近很多保利蓝海郡业主拿到新房的钥匙了,大家在兴奋之余还要注意如何来验收,房屋验收是一个很关键的事情,但是很多业主都是第一次买房缺乏经验,今天武汉装修网小编就为大家总结出验房的注意事项,希望可以帮到大家顺利完成验房。

33、发现问题,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间。

33、验收房屋发现问题时,一定要开发商盖章确认,约定处理方案。

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

1、只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视,尤其提示您要看原件而不是复印件。

2、接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。

33、对于这些文件,一方面要验收它有没有,另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。

如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。

4、《建设工程质量认定证书》

33.《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

11、要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多 。

4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全,您可按购房合同第十一条,要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。

二、 确定房屋是否达到交付条件

房屋本身的质量

房屋检验没有问题的:按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。

二、书面审查交付的文件是否符合交付条件

武汉装修网昨日获悉,肖女士说,去年11月她收房后,就紧接着忙装修,准备今年5月26日当婚房使用。2个月的工期里,她一边上班,一边抽空装修,今年1月底,装修基本完工,家具也都搬到了新家。2月2日,邻居跟肖女士说,她家有水溢出,已流到楼道。肖女士匆忙赶到新房后,发现家里淹得不像样子,木地板、沙发等家具泡在水里。她找来物业和装修工人,发现是马桶涌出来的水。

四、 新房验收的最终结果

《竣工验收备案表》――最重要

武汉装修网特别提示:

2、检验房屋质量:

11、只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视,尤其提示您要看原件而不是复印件。

确定房屋是否达到交付条件,要从一下几个文件来对楼盘进行考察。

5、只要付清房款,按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务,开发商就应该无条件交房,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。

33、购房者应了解公摊面积及相关知识,防止开发商侵占。

2、接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。

2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续,则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。

一、注意接收入住通知书

昨日上午,调查员肖女士家看到,室内墙角还有淹水痕迹,地板已被撬开,房间的木门也被拆掉,家具堆放在客厅。肖女士说,她计算过,这次淹水直接损失和间接损失大概为17万元,报给开发商后,开发商只愿赔8.3万元。

22、收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。

【注意及时接收入住通知书】

《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房。

55.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

近日,深圳某小区到了收楼的时间,然而,业主们来收房时,外部尚未施工完成的外墙,就让他们心里一沉,进入小区之后,更是大跌眼镜,小区游泳池俨然是一片废旧的工地,电箱和电线都泡在积水里,而这些区域处于完全开放状态,也没有任何安全警示。简直吓人,最重要的是小区还楼栋还出现各种问题,墙体倾斜、地板裂口空鼓等问题!快来和深圳装修网恶补一下收楼注意事项来压压惊吧!

购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从以下几方面入手:

4、若发现有质量问题,开发商应限期维修,购房者应要求开发商签定书面函件,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。

购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从以下几方面入手:

11、房屋检验没有问题的:按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上"暂不清楚"、"无法认定"等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。

4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

接到收房通知,就可以开始收房了,在开发商交付房屋钥匙同时,您应该要求其提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,也就是我们通常说的“两书”,另外还应该有《建筑工程竣工验收备案表》、《实测面积数据》等相应文件,如果双方在合同中有约定其他的房屋交付条件,也应该由开发商按合同约定提供。

11、验房后要坚持的原则:只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没准备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录。

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检测房屋面积

1、一定要掌握“先验后收”的原则。

开发商客服刘经理介绍,事发后,公司也能理解业主心情,并帮忙清理现场,处理赔偿问题。交房前,每栋楼室内的排水管道都通过了试验,不存在问题,交房后业主陆续装修,这次堵塞不排除楼上业主装修不当引起,冬天结冰导致管道进口堵塞,排水不畅淹了业主家。事发后,公司没有推脱,表态愿意承担损失,根据肖女士提供的损失报价,在咨询了武汉某装修公司后,并结合实际成本,最终审核赔付8.3万元。对于肖女士提出的精神损失、误工费,延期入住房租、婚宴定金、橱柜家具仓储等费用,公司认为不合理,无法承担,与她没有达成一致。目前,双方还在进一步协商。

《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是"黑楼",是不能入住的,购房者有权拒绝收房。

【对房屋进行检验】

5、如果超过约定的时间,您未接到通知,就属于开发商违约了,您翻翻合同,看看如何追究开发商的违约责任。当然,一旦超过约定时间,也有必要联系一下开发商,了解对方违约及没通知到位的原因,主张一下违约责任。

3、对于这些文件,一方面要验收它有没有,另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。

1收房过程中必须要掌握一个原则:"先验后收"。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。

★温馨小贴士★

武汉装修网特别提示:

44、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,一定要取得证据,证明不是买房人不按时收房,而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

"先验后收"不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款,消费者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房。而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋:

《住宅使用说明书》

1、要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多。

11、一定要掌握"先验后收"的原则。

22、如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。

★温馨小贴士★

6、如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担。开发商不能提供规定或约定的相应文件,可以视为交付的房屋不符合条件,购房者可以拒收。同时,应该明确通知开发商,并保留必要的证据证明自己已前往收房。如果您在上述文件不齐备的情况下收了房,过后再主张开发商延迟交房,就没多大机会了,所以当时要认真审查,该提异议就要提。

22、物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

66、如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

收房后,紧锣密鼓地开始装修,准备当婚房用,可刚装修完,家里被淹。最近,汉阳某伦春天小区二期业主肖女士每想起此事,都烦心不已。

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契税是业主取得产权证时向国家交的税,而且契税只能在过户时交纳,除税务机关,任何单位无权代收,而业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

6、实测面积登记表

44.《建设工程质量认定证书》

深圳装修网分享收楼注意事项:

【确定房屋是否达到交付条件】

2、如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续,则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。

四、 新房验收的最终结果

11、一定要掌握"先验后收"的原则。

  1. 要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多 。

5、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图,您可带走,作为证据资料保存。

6、不要将样板房标准作为现实标准,除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。

44.《建设工程质量认定证书》

公共维修基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率相当于房屋成交价的2%。注意:任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商,您很可能无法要回。

这是收房第一步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天以内,所以业主要安排好时间。接到入住通知书之后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。

以上就是武汉刚装修婚房被淹的详细内容和收房注意事项,希望能帮助到大家。

44、如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全,您可按购房合同第十一条,要求开发商签收"关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函"。

4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,一定要取得证据,证明不是买房人不按时收房,而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

3、《住宅使用说明书》

11、要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多 。

三、 房屋检验

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

2、《住宅质量保证书》

22、如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续,则购房者可要求开发商签收"关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函"后中止办理手续。

深圳装修网了解到,一方面,地面设施损坏缺失,另一方面,地下停车场尚未使用,就已经大面积出现发霉和积水。而在住宅内,业主带着验房公司检查发现,也是问题多多,比如,墙面夹角不规则,墙体倾斜,地板裂口空鼓,甚至客厅的天花板高低都不平整。

6. 不要将样板房标准作为现实标准,除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。

4、如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全,您可按购房合同第十一条,要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

44、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

22、《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件,收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提,即使开发商做得再好,如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准,您有权拒绝收房。

1. 验房后要坚持的原则:只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没准备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录。

5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

1收房过程中必须要掌握一个原则:"先验后收"。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。

1、验房后要坚持的原则:只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没准备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录。

[摘要]验房的时候我们除了要制作'验房记录表'之外还需要准备一些工具,为验房做一些设备上的准备。有了这些工具,以及自备的实用小工具,我们就可以方便的检查开发商交给我们的房到底有没有这些不起眼的小问题了。

22、如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。

港某天颂项目位于港铁龙华线龙胜站C出口,深圳装修网了解到,18日下午四点,业主带领调查员来到小区,业主介绍,他们来收房时,尚未施工完成的外墙,就让他们心里一沉,进入小区之后,更是大跌眼镜,小区游泳池俨然是一片废旧的工地,电箱和电线都泡在积水里,而这些区域处于完全开放状态,也没有任何安全警示。

这是收房的第一步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。

2、《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件,收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提,即使开发商做得再好,如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准,您有权拒绝收房。

44、 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

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66.《实测面积登记表》

21、检测房屋面积:

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。

1、这是收房的第一步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。

55、只要付清房款,按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务,开发商就应该无条件交房,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。开发商无权以"未缴纳相关费用"等任何理由而拒绝交房。

3、验收房屋发现问题时,一定要开发商盖章确认,约定处理方案。

55、提醒您:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图,您可带走,作为证据资料保存。

要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房。

商品房买卖应缴以下税费:

66、如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

44、若发现有质量问题,开发商应限期维修,购房者应要求开发商签定书面函件,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

44、若发现有质量问题,开发商应限期维修,购房者应要求开发商签定书面函件,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。

22、如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续,则购房者可要求开发商签收"关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函"后中止办理手续。

契税;房屋买卖交易手续费;买卖合同印花税;公共维修基金;房屋所有权登记费;房屋所有权印花贴税;权证工本费。

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2、物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

★温馨小贴士★

4、如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全,您可按购房合同第十一条,要求开发商签收"关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函"。

44、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,一定要取得证据,证明不是买房人不按时收房,而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

产权代办费:业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。

33、验收房屋发现问题时,一定要开发商盖章确认,约定处理方案。

44、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

实测面积登记表

11、房屋检验没有问题的:按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上"暂不清楚"、"无法认定"等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。

66.《实测面积登记表》

2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件,收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提,即使开发商做得再好,如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准,您有权拒绝收房。

装修质量

22.《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。

1. 只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视,尤其提示您要看原件而不是复印件。

昨日(2018年2月26日),武汉业主肖女士说去年11月她收房后,就紧接着忙装修,准备装修完工之后当婚房用。结果刚装修没多久,家里就被水淹了,发现是马桶涌出来的水,而经过水淹了之后室内墙角有淹水痕迹,地板已被撬开。开发商说只愿意赔8.3万元,双方僵持不下。

33、有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。

2. 物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

11、《竣工验收备案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

55、提醒您:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图,您可带走,作为证据资料保存。

2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。

22.《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。

33、购房者应了解公摊面积及相关知识,防止开发商侵占。

《建设工程质量认定证书》

【新房验收的最终结果】

5. 只要付清房款,按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务,开发商就应该无条件交房,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。

发现问题,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间(一般不超过30天)。

6. 如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。

检验房屋质量

接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。

要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房

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