金沙澳门官网下载app > 家居 > 董秘透露31项目或因股权之争受阻,半年报痛陈股

原标题:董秘透露31项目或因股权之争受阻,半年报痛陈股

浏览次数:198 时间:2019-11-20

8月21日晚间,深陷股权之争的万科发布了其2016年半年度报告。报告显示,上半年万科实现销售收入1900.9亿元,同比增长69.9%;销售面积达1409.0平方米,同比增长55.8%;实现营业收入748亿元,增长48.8%;实现归属于上市公司股东的净利润53.5亿元,同比增长10.4%。对于利润增长慢于收入增长,万科方面解释称,主要原因是当期结算的相当一部分项目为2014年房地产市场调整期内售出的项目。

尽管股权之争风云变幻,万科A仍然交出了一份亮丽的半年报成绩单:上半年实现销售收入1900.8亿元,同比增长69.9%;实现营业收入748亿元,增长48.8%;实现净利润53.5亿元,同比增长10.4%。

万科用“特殊的半年”来形容刚刚过去的上半年。昨天,万科公布的半年报显示,上半年万科实现销售收入1900.9亿元,同比增长69.9%;实现营业收入748亿元,增长48.8%。万科称,股权事件正在加剧对万科正常运营的影响。另外,今天的万科中期业绩发布会,万科董事会主席王石和总裁郁亮将不参加。

金沙澳门官网手机版 1

万科在公告中表示,2016年上半年对万科是极为特殊的半年,曾经被寄予厚望的发行股份购买资产预案尚未达成共识,部分股东一度提议罢免全体董事和非职工代表监事,延续至今的股权事件不仅使公司的正常运营受到影响,也进一步波及公司的合作伙伴、客户、员工和其他中小股东。

“面 对股权事件的影响,事业合伙人自觉维护公司正常运营,有效缓解了股权事件对公司各项业务的冲击。”万科董事会秘书朱旭表示,“下半年,公司管理层与全体员 工将齐心协力,克服困难,全力维护经营秩序,公司也衷心期待此次股权事件能够尽快得到妥善解决,让公司重新回归正常发展的轨道。”

王石郁亮缺席业绩会

中房网讯 8月22日,万科在深圳大梅沙万科中心举行中期业绩发布会。会上,在谈及万科股权之争的话题时,万科管理层坦言,股权事件对万科产生了很大影响,但买卖股票是股东的权益,万科将继续做好自己。而对于万科未来的工作重点,万科方面称:第一:稳定队伍;第二:控制风险;第三:可持续发展。

“鉴于土地招拍挂溢价率持续上涨,公司近年来约7成项目通过合作方式获取。但6月底以来,已经有部分合作方因为担心公司品牌、管理、融资优势不能持续,提出改变合作条件甚至解约,潜在项目拓展面临更大的不确定性。截至目前,公司已有31个合作项目因股权问题而被要求变更条款、暂缓推进或考虑终止合作。”万科董秘朱旭表示。

股权事件影响扩大

报告显示,今年上半年,万科销售金额历时仅118天即突破1000亿大关,比去年同期缩短了59天,达到历史最短水平,在全国商品房市场的占有率进一步上升至3.9%。

尽管王石和郁亮没有出席,但随着恒大入股万科,股权之争形势更加错综复杂。因此,万科本次中期业绩发布会仍然备受业内关注。

朱旭指出,下半年公司将面临更加复杂的宏观经济形势和市场环境,与此同时,股权事件给公司经营造成的影响或将在下半年进一步显现,这对公司后续经营提出了更大的挑战。

“2016年上半年,是万科32年发展史中极为特殊的半年。”在半年报中,董事会报告第一段便开门见山地表示,“始于2015年7月的股权事件延续至今,尚未妥善解决。”

上半年万科实现营业收入748.0亿元,同比增长48.8%;实现归属于上市公司股东的净利润53.5亿元,同比增长10.4%。利润增长慢于收入增长的主要原因,是当期结算的相当一部分项目为2014年房地产市场调整期内售出的项目。

谈收购印力:转型的重要组成部分

在财务方面,上半年万科分别在国内和海外发行的中期票据与定息票据,发行利率仅为3.2%和2.5%,体现了公司良好的资本市场信用。截至6月底,万科持有货币资金718.7亿元,远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和292.9亿元。公司有息负债合计914.6亿元,有息负债占总资产的比例为12.8%。公司净负债率为14.18%,继续保持在行业较低水平。

上 半年,万科发行股份购买资产预案尚未达成共识,部分股东一度提议罢免全体董事、非职工代表监事,国际国内评级机构表示公司现有信用评级及展望将面临调整压 力。万科董事会报告提到,6月底以来,公司合作伙伴、客户、员工、其他中小股东对公司前景之疑惑和担忧进一步加剧,公司的正常运营也因此受到影响。

上半年,万科获取新土地项目70个,新增项目均价为5488元/平方米,万科还参与了一批旧城改造项目。上半年万科实现新开工面积1665.6万平米,较2015年同期增长64.6%,占全年开工计划的75.7%。

万科8月21日晚间在港交所发布公告,称公司斥资19.28亿美元(相当于人民币128.7亿元或港币150.3亿元收购黑石集团的名下商业地产公司股权,投资事项完成后,Vanke Rainbow(投资资金之全资附属公司)将持有印力集团已发行总股本96.55%,黑石集团联营公司管理的基金及印力集团管理层将共同持有其余的印力集团已发行总股本3.45%。

“鉴 于土地招拍挂溢价率持续上涨,公司近年来约七成项目通过合作方式获取。但6月底以来,已经有部分合作方因为担心公司品牌、管理、融资优势不能持续,提出改 变合作条件甚至解约,潜在项目拓展面临更大的不确定性。截至目前,公司已有31个合作项目因股权问题而被要求变更条款、暂缓推进或考虑终止合作。”朱旭表 示。

万科将于今天在深圳万科中心举行中期业绩发布会,万科董事会主席王石和总裁郁亮将不参加业绩会。在过去几年里王石已经多次不参加业绩会,但郁亮担任总裁后,几乎没有缺席过公司业绩推介会。

据了解,万科收购黑石商业地产,主要看中的是黑石集团联营公司所管理的基金持有的印力集团及MWREF 大多数股权。

万科董事会称,虽受股权事件影响,管理层到普通员工均排除干扰、恪尽职守,始创于2014年的事业合伙人机制在此关键时刻发挥了中流砥柱的作用。

股权事件影响扩大

而在本次中期业绩发布会上,谈到关于收购印力的问题时,万科执行副总裁张旭表达了两点,即:一、万科继续看好“轨道+物业”的模式;二、即使没有股权之争,这也是万科打造城市配套服务运营商的重要组成部分,也是万科转型的重要组成部分。张旭进一步表示,万科与黑石有过多次合作,但万科从来没有与黑石洽谈过股权方面的事情。而打造商业运营平台也是万科十年计划的一部分,如果双方能够合作,可以达成非常好的协同效应。

万科董事会报告显示,目前万科合伙人持股计划通过资产管理计划累计持股占总股本的4.49%,其购买股票的资金来源和其为公司创造的经济利润密切挂钩,并通过杠杆承受更大的股价波动风险。

中报显示,由于股权事件至今尚未妥善解决,公司的正常运营已经因此受到影响,主要表现在新的土地项目获取受阻、合作伙伴和客户信心受损、公司业务拓展受到影响以及团队稳定性受到冲击等方面。同时,股权事件的影响已进一步波及至公司的合作伙伴、客户、员工和其他中小股东。

此外,张旭认为,印力的资产非常优质,都集中在一二线城市,所以这是万科战略的发展方向。至于为什么和招商银行合作,张旭称万科希望能够打造一个运营平台,希望通过金融和证券引入更多合作方,打造轻资产平台来持有资产。未来万科会引入更多和合作方,让平台更加轻。

“尽管事业合伙人制度一定程度上凝聚了人心,但当前局势仍然非常困难。”朱旭坦言,真诚希望在以公司发展大局为重的前提下,各方最终能放下分歧,达成共识,找到妥善解决方案,使公司回归正常发展轨道,为全体股东谋求最大利益。

万科董秘朱旭表示,万科股权事件带来的不确定性已导致至少31个新的土地项目被要求变更条款、暂缓推进或考虑终止合作。

谈业绩:相信下半年会有所改善

销售额创历史新高

此外,股权事件对万科的团队士气也产生了明显影响。据了解,目前猎头集中针对万科员工挖角的情况已经非常严重,而公司6、7月份离职率也明显提高。

万科中报显示,2016年上半年,万科营业收入为748亿元,同比增加48.8%;营业利润为99.04亿元,同比增加13.6%;归母净利为53.5亿元,同比增加10.42%。

经营业绩方面,2016年上半年,万科坚持积极销售的策略,持续探索多元化销售模式,销售面积和销售金额双双实现强势增长:销售面积达1409万平方米,同比增长55.8%,销售金额为1900.8亿元,同比增长69.9%,表现亮眼。

“尽管事业合伙人制度一定程度上凝聚了人心,但当前的局势仍然非常困难,”朱旭坦言。

万科董秘朱旭对此表示,利润增长慢于收入增长的主要原因是因为很多项目是2014年上半年结算的项目拉低了整体的结算利润,毛利率降低的原因是由于长沙、杭州、无锡、沈阳、重庆、宁波、西安等城市的低毛利率项目集中结算,相信下半年会有所改善。

今 年上半年,万科销售金额历时仅118天即突破1000亿大关,比去年同期足足缩短了59天,达到历史最短水平,在全国商品房市场的占有率进一步上升至 3.9%。结算面积与收入呈大幅增长态势。结算面积为654.6万平方米,同比增长43.6%,实现结算收入724.8亿元,同比增长49.7%。

万科半年报还显示,截至6月30日,钜盛华直接持有万科A股票超过9.2亿股,持股比例为8.39%。但其中,质押或冻结的股份数量是逾8.88亿股,质押比例接近96%。

朱旭称万科坚持稳健经营原则,财务、资金状况良好。截至报告期末,公司持有货币资金718.7亿元,远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和292.9亿元。货币资金中,人民币占比94.79%,美元、港币、英镑和新加坡币占比5.21%。报告期末,公司净负债率(有息负债减去货币资金,除以净资产)为14.18%,继续保持在行业较低水平。

上半年,万科实现营业收入748亿元,同比增长48.8%;实现归属于上市公司股东的净利润53.5亿元,同比增长10.4%。利润增长慢于收入增长的主要原因是,当期结算的相当一部分项目为2014年房地产市场调整期内售出的项目。

下半年重在稳定队伍

对于谈到下半年推盘如何安排,万科执行副总裁张旭认为,万科的推盘是按照节奏做的,是真实的。但是7月份是淡季,当然7月份的销售也受到了一些影响,虽然面对的股权之争等影响,相信市场也有调整和分化。张旭表示,万科不跟别人争第一,尽管有股权之争,但万科还是行业领跑者。

由于销售规模远高于结算规模,万科已售未结资源进一步增长。截至今年6月底,万科合并报表范围内有2404.6万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约2977.1亿元,较上年末分别增长30.6%和38.4%。

目前,全国住房销售增速大幅回升后已经有所放缓。以万科长期观察的14个城市为例,二季度商品住宅销售面积的同比增速由78.9%下降至25.4%。同时,上半年城市间的分化较为明显。

万科执行副总裁孙嘉坦言,股权事件对万科产生了很大影响。不少员工背负了比较大的压力,6、7月份总部离职率上升。而仅上半年总部的离职率已经达到了去年全年水平,招聘方面也有影响,所以管理层也是在加强沟通和稳定团队,但是这些工作可能效果有限,还是希望股权事件能够得到解决。

与此同时,万科销售和管理费用呈下降态势。销售费用占销售金额的比例为1.08%,较2015年同期下降0.33个百分点;管理费用占销售金额的比例为1.15%,较2015年同期下降0.14个百分点。

朱旭指出,下半年公司将面临更加复杂的宏观经济形势和市场环境,同时股权事件给公司经营造成的影响或将在下半年进一步显现,这对公司后续经营提出了更大的挑战。

谈深铁预案:股东层面暂未达成一致意见

新购土地价平量足

万科报告显示,为应对挑战,公司将以稳定队伍为核心要务,以控制风险为坚守底线,追求可持续发展。

对于此前的深铁预案会否无限推迟的提问,万科董秘朱旭透露,一董讨论的预案不是最终方案,我们现在在继续地论证、磋商和改进,必须达成共识的情况再开第二次董事会会议。截至目前,万科与深圳地铁的合作预案在股东层面暂未达成一致意见。

拿地方面,万科新购入土地价平量足。上半年,万科获取新项目70个,总建筑面积1260.1万平方米,权益规划建筑面积848.8万平方米,权益地价总额约465.8亿元,新增项目均价为5488元/平方米。

在业务上,万科强调将继续以城市配套服务商为定位推进转型,包括持续探索“轨道+物业”模式,加快物业服务、物流地产、商业地产等业务拓展,探索可持续发展模式。

朱旭表示,万科的稳定和长期发展是符合全体股东利益的,这也是各方对话的基础。“‘轨道+物业’模式对万科未来发展至关重要,此次拟引入深圳地铁有利于加快公司转型,使公司更快拓展到城市配套服务商。与此同时,朱旭坦言,感谢股东过去一直的支持,尽管各方利益不一,但真诚希望在以公司发展大局为重的前提下,各方最终能放下分歧,达成共识,找到妥善解决方案,使公司回归正常发展轨道,为全体股东谋求最大利益。

朱旭表示:“上半年以来,热点城市的土地竞争趋于白热化,地价大幅上升,地价贵过周边房价的‘地王’频出。但是,在审慎投资的原则下,2016年上半年,万科没有拿下一个高风险项目,也没有一个面粉贵过面包的地王项目。”

京华时报记者潘秀林

谈事业合伙人:从未减持公司股票

截至今年6月末,按万科权益计算的规划建筑面积合计3582.0万平方米,能满足未来两年以上的开发。此外,万科还参与了一批旧城改造项目,按当前规划条件,此类项目中万科权益建筑面积在报告期末合计约294.4万平方米。

值得注意的是,在本次中期业绩发布会上,万科专门用一页PPT介绍了股权事件的影响。朱旭表示,2014 年,在股价低迷的背景下,公司经济利润奖金的奖励对象从股东利益出发,顺应市场呼声,自愿以递延的集体奖金,加杠杆在二级市场持续买入万科A 股。目前合伙人持股计划通过资产管理计划累计持股占公司总股本的4.49%,自首次增持以来从未减持。

上半年,万科实现新开工面积1665.6万平米,较2015年同期增长64.6%,占全年开工计划的75.7%,而在2015年同期这一数据则为60.2%;实现竣工面积702.5万平米,较2015年同期增长35.8%,占全年竣工计划的34%。

朱旭认为,今年上半年事业合伙人作为公司的管理团队和公司运营核心,有效缓解了股权之争对公司的冲击。下半年公司会面临更加复杂的市场和环境,股权事件会给公司经营带来更大挑战。

在新业务方面,继2015年实现物流地产“从0到1”的突破后,今年上半年,万科物流地产业务新获取项目9个,按万科权益计算的规划建筑面积约37.4万平方米。

朱旭表示,到6月份,万科有31个项目因为股权事件遭遇合作中止或者条款变更,万科物业也有5个项目因为股权事件从合作变成观望。同时,6月底以来员工士气发生变化,普遍对公司未来产生忧虑,6月以后公司的员工离职率上升,招聘方面,优秀人才也开始对万科的文化和前景担忧而产生观望。

稳定队伍为核心要务

关于万科未来的工作重点,朱旭称:第一:稳定队伍;第二:控制风险;第三:可持续发展。

目前,全国住房销售增速大幅回升后已经有所放缓。以万科长期观察的14个城市为例,二季度商品住宅销售面积的同比增速由78.9%下降至25.4%。全国商品住宅成交面积的单月同比增幅在4月份达到45.9%,6月份降至14.2%。

谈股权之争:买卖股票是股东权益 继续做好自己

同时,上半年城市间分化较为明显。一方面,主要城市新房销售面积大幅上升,在供应增长有限的情况下,商品住房库存量快速下降;另一方面,那些土地供应较多、人口增长较慢甚至负增长的城市,库存压力则仍然较大。

万科近一年以来的热点莫过于股权之争,随着恒大的介入,更是将股权之争达到高潮。

朱旭认为,下半年公司将面临更加复杂的宏观经济形势和市场环境,与此同时,股权事件给公司经营造成的影响或将在下半年进一步显现,这对公司后续经营提出了更大的挑战。

而对于恒大的收购,张旭表示,万科还是继续做好自己,相信股东对万科的投资都是好的。

“人才是万科最宝贵的财富和核心竞争力。下半年,公司将把稳定队伍作为首要工作,只有保留好优秀的团队,才能在白银时代继续创造优秀的业绩。”朱旭表示。

朱旭则表示,万科股票是二级市场公开交易品种,买卖股票是股东权益。万科同几大股东都保持着密切的畅通的沟通,不论是恒大,还是其他股东,下一步的增持和减持,万科也没有得到明确的消息。针对监管层对于万科股权事件的表态,朱旭称,我们相信监管层的介入有助于万科股权事件在合法合规前提下的解决,目前还在等待监管层的回复。

对于万科管理层是否有考虑通过二级市场购买股票或其他增持股权的方式提高话语权,朱旭表示,管理层的作用并不是要加强自己的控制权和话语权,而是要为公司的运营服务。

本文由金沙澳门官网下载app发布于家居,转载请注明出处:董秘透露31项目或因股权之争受阻,半年报痛陈股

关键词:

上一篇:没有了

下一篇:没有了