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原标题:北京7月上半月,北京自住型商品房销售超公寓类

浏览次数:124 时间:2019-11-20

北京从2013年起推出自住型商品房,面向全市符合限购条件的家庭。此类住房价格比周边商品住房低约30%,购买此类住房后5年内不得上市,5年后上市收益的30%上交财政。

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金九银十之前,8月北京房地产市场的淡季不淡,二手房成交达到25670套,同比和环比均出现明显上涨。受成交的结构性影响,新房成交均价有轻微调整。不过,全市平均单套商品房住宅成交价已达526万元,达到历史最高点。 自住房成交涨6成 根据机构统计数据显示,8月北京新建商品房住宅合计签约4175套,成交均价为36180元/平方米,与上月相比均有轻微下滑。但二手房的成 交则量价齐升,二手房成交达到了25670套,环比和同比均出现了明显的上涨;成交均价为4.25万元/平方米,相比7月的4.18万元/平方米上涨了 1.7%。 “随着北京新房市场交易规模越来越小,且越来越远郊化,新房的成交均价受成交结构的影响十分明显。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,8月份新房价格回调,主要源自于均价普遍较低的自住型商品房的大量成交。据了解,截至8月26日,北京的普通住宅、公寓类产品、别墅交易量较7月份都有不同程度的缩水,唯有自住房大涨了60.9%。 前8月商品房供应创历史最低 从目前北京新房和二手房成交的比例来看,二手房已经成为市场主力。之所以出现这种现象,一个主要原因在于新建商品房住宅供应量的减少,且越来越远郊化。今年前8月,北京新建商品房住宅新增供应套数为18399套,相比2015年同期减少了37.2%;新增供应面积276.48万平方米,供应量和供应面积均刷新了历史最低纪录。 在成交量上,前8月新建商品房住宅合计签约32964套,同比去年同期下调了10.7%;成交量面积达到了491万平方米,是最近3年的最高点,其中大户型成交比例明显上涨。供应量的大幅减少,使得当前库存量仅为5.8万套,同比去年同期下调了23.7%。 值得注意的是,新房豪宅化趋势已经非常明显。从区域分布看,四环以内新建商品房住宅平均单套成交价已经超过1000万元,四环与五环之间平均单套成交价也达到817万元。全市平均单套新建商品房住宅成交金额为526万元,达到历史最高点。 “未来楼市调控政策预计向二手房倾斜” “整体来说,北京不存在去库存的问题。”胡景晖分析认为,目前公寓类产品需求和库存都得到了大量释放,未来的交易规模将逐步减少;由于前期高价地频出,豪宅市场未来将迎来供应高峰期,“随着自住型商品房迎来供应高峰,三四季度新房市场整体均价将保持平稳。” 中原地产首席分析师张大伟认为,北京新建商品房住宅单套成交金额已经达到526万元,刚需已经很难进入,土地供应趋势性减少,一线城市的二手房成交面积都在 新房的2倍以上。南京、福州等二线城市的二手房交易活跃程度也超过新房,未来楼市调控预计更多的倾斜二手房税费政策调整。

在公寓类产品交易规模萎缩的同时,自住型商品房逐步接棒,成为市场销售的主力,交易占比从6月份的不足2%,快速上涨至8月中上旬的37.8%。

受市场“商住限购”传言的影响,6月北京新房市场销量创新高,其中公寓类产品占比大。7月上半月,新房市场降温。

8月中上旬,北京成交的自住型商品房项目共有9个,其中恒大滨河左岸自住房、龙冠冠华苑自住房成交套数各自上千,北京城建上悦居也有300余套的交易量。这三个自住房项目还占据了整个新建商品房成交量的前三位。

6月上974828552

据伟业我爱我家集团市场研究院统计,8月1日至20日,北京新建商品住宅共网签8357套,环比7月中上旬上涨13.8%,成交均价为每 平米29035元人民币,环比7月中上旬下降10.8%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,进入下半年后,北京的新建商品住宅在交易量上有所增长, 但成交价格受成交结构影响,波动较大,8月中上旬的成交均价成为3月以来最低的中上旬均价。

6月下638534629

胡景晖分析称,公寓类产品在经历了上半年需求和库存的快速释放后,随着政策的收紧,未来交易量会进一步萎缩。由于自住型商品房的价格普遍较低,在未来几个月将成为供应和销售的主力军,而新房成交均价或将进一步回落。

其中公寓类产品(普通公寓、酒店式公寓、商住公寓、LOFT公寓)共网签3046套,环比下降11.6%,自6月上半月后连续下降。纯商品住宅(普通住宅、自住型商品房、别墅)网签2152套,环比下降26.8%,半月成交量继续在2000-3000套之间起伏。

此前,公寓类住房一直是新房市场的主力,连续多月占新房成交量的四成以上,并在6月达到交易量的顶峰。但随着政策的收紧,购房需求的集中释放,以及项目去库存化的影响,6月之后,公寓类产品的成交量持续萎缩,8月中上旬成交占比下跌至31.5%。

7月上半月新房量跌价涨

中新网北京8月21日电 据权威房屋中介机构最新数据显示,8月1日至20日,北京新建商品住宅共网签8357套,环比7月中上旬上涨13.8%,其中自住 型商品房成交3157套,比7月同期上涨260%,超越此前销售最为火爆的公寓类住房,成为新房市场销售的主力。

5月上400431689

4月以来,公寓类产品交易量先后两次异常暴涨。4月下半月,受通州公寓产品限购新政而引发的“赶搭末班车”的影响,公寓类产品交易量集中爆发,成交7272套;6月上旬,受“公寓类产品将全面限购”传言的影响,公寓类产品再次井喷,成交7719套。进入7月后,随着公寓类产品库存的大量释放,交易量也明显回落。

在公寓类产品大起大落之时,纯商品住宅则在交易量上始终处于低位,在目前的市场大背景之下,未来北京的新房市场或将持续低迷。

4月上486734200

成交量成交均价

数据

2016年4-7月新房半月量价走势

机构数据显示,2016年7月上半月,北京新建商品住宅共网签5198套,环比6月下半月下降18.6%,同比6月上半月下降46.7%。

公寓类产品库存消化市场将平稳

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,有关公寓类产品的传闻,造成了公寓类产品交易量的井喷,但是随着公寓类产品库存的大量消化,交易量也逐步回归平稳。

成交量成交均价

其中,公寓类产品(普通公寓、酒店式公寓、商住公寓、LOFT公寓)共网签3046套,环比下降11.6%,自6月上半月后连续下降。

金沙澳门官网手机版,据伟业我爱我家集团数据中心统计,2016年7月上半月北京新建商品住宅共网签5198套,环比6月下半月下滑18.6%,同比6月上半月下降46.7%。成交均价32228元/平米,环比6月下半月下滑6.9%,同比6月上半月上涨12.9%。

4月下1022931125

7月上519832228

分析

数据显示,7月上半月公寓类产品供应较多的顺义区域,其公寓类产品依旧是成交的主力。新建商品住宅共成交1768套,高居北京各区第一,其中87.3%是公寓类产品。

7月上半月,北京的新建商品住宅供应量新增3319套,全部分布在昌平、丰台、房山、门头沟、大兴、西城、平谷7个区,其中远郊区占绝大部分。

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