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原标题:新房供应30万套,城市更新项目成深圳商品房供应

浏览次数:149 时间:2019-11-22

新华社深圳6月9日专电记者8日从深圳市规划和国土资源委员会了解到,在新增居住用地极为有限的情况下,城市更新项目已成为深圳商品房供应的重要来源。自2011年起,城市更新供应商品房占深圳房地产市场供应总量的比例逐年提高,2015年占比已达47%。

  9月中旬,市土地房产交易中心挂牌了一宗位于龙华的居住用地,拟于10月22日公开拍卖出让。这是年内首宗纯居住性质的土地。记者昨日从市规土委了解到,挂牌出让时间取决于今年土地整备工作的完成时间,按照计划,年内还将有两到三块住宅用地出让。

未来五年,深圳将新增住房供应65万套,从类型上来看,新建商品房、保障房、人才房都有。真正实现了多渠道供给,加大住房有效供应。这样一来,许多低收入的家庭终于能住得起房,甚至能买得起房了!下面,我们来了解下未来的城市发展规划吧。

正值深圳楼市疯狂之际,市场又传出深圳将取消限购的传言,立即引来了官方辟谣。

深圳规土委提供的数据显示,2011年深圳城市更新项目供应商品房约91万平方米,2012年约148万平方米,2013年约290万平方米,2014年约256万平方米,占全市房地产市场供应总量比例分别为21%、23%、35%、35%。2015年,除回迁给原业主的物业以外,城市更新供应商品房约436万平方米,占全市的47%。

  新拍卖地块或成“新地王”

未来住房将变得更加容易哦!

近日,深圳市和规划国土资源委员会(下称“深圳规土委”)发布消息称:近期出现“6月17日我市将取消住房限购政策”的传言,此为不实谣传,深圳市将继续执行现有住房限购政策。

截至2016年4月30日,深圳已列入城市更新计划项目共计541项,涉及用地面积约44.7平方公里。其中已批城市更新规划项目314项,涉及用地面积25.61平方公里;已实施项目供应用地面积约11.60平方公里。城市更新项目实施率为26%。据了解,已批项目中70%以上位于原特区外。

  据土地房产交易中心官网信息显示,这块将于下月入市的A802-0305住宅宗地位于龙华新区民治街道,与4号线白石龙地铁站接驳,紧邻深圳北站商务区,占地面积46646.77平方米,建筑面积18.65万平方米,挂牌起始价25.25亿元。

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针对日前市场上不断出现的“日光盘”,深圳规土委表示,将严格依法查处那些通过故意制造“日光盘”等人为加剧供求紧张的“捂盘惜售”等违法违规行为。此外,深圳将推出系列措施全力保障房地产市场健康有序发展,包括加快商品住房预售审批,加快新增住宅用地供应等。

由于城市更新项目进展涉及拆迁等环节,推进速度较新增用地出让项目要慢很多,这意味着深圳新房供应量有限。实际上,深圳早已进入以二手房为主的商品房交易阶段。深圳规土委数据显示,2015年下半年深圳二手房成交量是新房成交量的两倍。

  有业内人士预测,这宗将开拍的龙华居住用地很有可能创下龙华区域住宅用地“新地王”的记录。

“十三五”深圳将新增住房供应65万套

限购继续

  有媒体预测,龙华新住宅地块的成交价或将超过40亿元,新房出售价参考周边楼市均价将超3万元。多方消息称,目前已有万科、中海、保利、佳兆业、中航、振业等多家品牌房企表示出参与竞拍的意愿。

其中新建商品房30万套,保障房和人才房35万套

自去年各大城市陆续取消住房限购政策之后,关于深圳何时将取消限购的话题一直不绝于耳。近日,市场上又传出6月17日甚至将取消住房限购政策的消息。

  住宅新供应用地近年来递减

近日,深圳装修网获悉,市规土委发布了《深圳市城市建设与土地利用“十三五”规划》(以下简称“十三五”规划)中,深圳计划2016-2020五年内,通过城市更新提供30平方公里用地规模,计划新增住房有效供应65万套。到2020年,深圳全市工业用地占建设用地比重将不低于30%。

对此,深圳规土委表示,上述消息为谣传,将继续执行现有限购政策。

  龙华地块还未出让,媒体报道及开发商反应已见其热度非凡。除与龙华紧邻福田的区域优势有关外,还与深圳公开招拍挂市场上住宅土地资源的极度“稀缺”有关。

新增住房供应65万套

目前,全国仍在执行住房限购政策的城市仅有5个:北京、上海、广州、深圳及三亚。

  今年1金沙澳门官网手机版,~9月,深圳土地出让市场上纯住宅用地的记录一直为“零”,这在全国重点城市中绝无仅有。仅在首四个月,其他三个一线城市分别有住宅用地出让,而深圳的“零”记录一直持续到现在。前三个季度无一个地块出让,这在深圳历史上非常少见。

作为“十三五”规划的一大亮点,加大住房有效供应,被列入重点。“十三五”期间,全市实现新增住房有效供应65万套;其中新建商品住房批准预售与现售30万套,保障性住房和人才住房供应35万套。

其中,深圳规定:本市户籍居民家庭限购2套住房;能提供在本市1年以上纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。相比北京、上海、广州,深圳的住房限购是最为宽松的。北京要求非本地户籍家庭必须提供连续5年纳税证明或社保缴纳证明才能购房,广州对应的年限则为3年。

  不过,住宅用地供应的稀缺也不是2014年的特例。据世联行高级分析师唐惠龙介绍,近五年来深圳的住宅用地供应一直很少,“就2010年多一点,有7宗左右,去年也仅1月和12月两宗。”

同时,也要全力保障新增人才住房和保障性住房用地供给。挖掘潜力地块,重点筛选南山、宝安、龙岗、光明新区的位于各级城市中心区或近期轨道站点周边1000米范围内的居住潜力用地作为建设人才住房和保障性住房的备选用地,以落实“十三五”期间54公顷的新增人才住房和保障性住房用地需求。

业内人士分析,当前深圳楼市成交火热,短期内也没有取消限购的需要。

  市规土委相关负责人接受记者采访时表示,深圳住宅供应的土地来源结构正在发生变化,就新供应土地而言,近五年来一直呈现递减的态势。据市规土委提供的数据,2010年至2013年,我市招拍挂出让住宅用地分别为60.5、59、42.3、13.2公顷,去年的缩减幅度最大。“近年来,我市在新增用地中增加了保障性住房的比重,减少了招拍挂出让的住宅指标,以优先保障城市中低收入家庭的住房需求。”上述负责人表示。

多渠道筹建保障性住房和人才住房。“十三五”期间,共安排筹建保障性住房和人才住房40万套,其中人才住房30万套。

深圳规土委则表示,今年以来,深圳市房地产市场供销两旺,交易活跃,4月份,全市新建商品住宅全样本价格同比指数上涨5.5%,个别热点地区楼盘价格涨幅较大。“我委一直密切关注房地产市场运行情况,并且积极采取措施,确保房地产市场健康有序发展。”

  据市规土委透露,我市计划在今年内还要出让两到三宗住宅用地,包括安居型商品房和普通商品房用地。至于为何到了10月才破“零”,原因主要在于土地整备完成时间。“列入近期建设和土地利用规划年度实施计划的项目地块,需在完成土地整备工作后才能出让。第三季度出让的住宅地块,系在完成土地整备、高压线搬迁、场地清理后,才发布出让公告的。”市规土委书面回复深圳商报记者采访时如此表述。

具体途径为:通过轨道交通车辆段等新供应用地建设4万套,通过城市更新配建13万套,拆迁安置和产业园区配套宿舍建设等建设4万套,合计安排新增建设保障性住房和人才住房21万套,建筑面积1130万平方米。深圳装修网了解到,通过棚户区改造4.2万套,改造征收等方式筹集社会存量住房8万套,挖掘存量保障性住房和人才住房项目开工4万套,企业自有用地建设和城际合作等其他方式2.8万套,合计安排筹集保障性住房和人才住房19万套。

严查“日光盘”、“黄牛党”

  城市更新占住宅供应比例渐增

五年新增供应65万套住房,在源头上加大供给。业内人士称,将大大平抑未来房价大幅上涨的预期。

深圳规土委采取的措施中,较受瞩目的是“加强房地产市场监管”,提到要严查“日光盘”、“黄牛党”。

  虽然新增住宅土地供应逐年递减,但相关数据显示,每年新增的住宅面积并未明显减少。市规土委此前公布的《深圳市住房建设规划2014年度实施计划》显示,2013年,商品住房累计批准预售608.43万平方米、65152套,同比分别增长20.5%和18.8%。

土地供应向产业用地倾斜

自“330新政”以来,深圳的开发商新盘入市节奏加快,在供需两旺的情况下,频频出现“日光盘”现象。

  市规土委解释,“存量用地二次开发(城市更新、功能改造)已逐步成为解决我市住房需求的主要途径,新出让用地所占比重日益减少。”

在土地供应方面,“十三五”规划加大了向产业用地的倾斜力度。

本报曾多次报道深圳新盘开盘“千人抢房”的消息:开发商推出几百套房源,往往迎来几千名购房者抢房。由于人数过多,开发商选择采取摇号选房的制度,一些购房者为了买到房,不惜认筹多个楼盘,只求“中签”。

  市城市更新办提供的数据验证了上述解释。2012年、2013年以及2014年8月,我市通过城市更新供应居住用地面积分别为76.09公顷、73.48公顷以及67.02公顷。在房地产供应量方面,2010年至2013年,城市更新供应的房地产规模分别为79万平方米、91万平方米、148万平方米、280万平方米,占全市房地产总供应量的比例分别是16%、21%、23%、36%,总量及比重均呈逐年上升趋势。

坚持“双轮驱动”战略,支持制造业稳定发展,保障产业空间规模,至2020年全市工业用地占建设用地比重不宜低于30%。

“日光盘”的现象在一定程度上引发了市场恐慌情绪,本报记者在某楼盘开盘现场接触到的多位购房者均表示:深圳房源少,能买到房就已经不错了。

  此前城市更新办相关负责人接受深圳商报记者采访时透露,目前我市城市更新项目进入实施的比例已占约20%,虽然未来几年新增的城市更新项目比前几年会减少,但实施的效率和速度会提高。此外,在城市更新所含类别中,除必要的拆除重建外,也鼓励通过功能改造完善区域功能。

安居客统计数据显示,规土委公布的年度土地出让计划中,2017年安排产业用地供应规模203公顷,商业服务业设施用地98公顷,占约22.3%。也就是说,未来,产业用地的出让比重,将进一步增强。

一位深圳资深房地产人士表示,深圳出现“日光盘”现象的根本原因确实在于供不应求,但也不排除有“捂盘惜售”的情况。

  另据记者了解,目前深圳的城市更新政策也允许历史上的一些工业用地改变性质升级为商业或住宅用地,这些都会丰富深圳住宅土地的来源。

“十三五”规划还将各个区域做了相应的规划定位:罗湖、福田、南山以及盐田四区重点强化现代服务业发展,兼顾高端研发功能;宝安、龙岗、龙华、坪山和光明新区,重点保障先进制造业发展,同步培育生产性服务功能;大鹏新区大力发展旅游服务及生态保育功能,逐步降低现有工业用地规模和比重。

对此,深圳规土委表示,对于通过“蓄客”、“认筹”量来决定推盘量、少量分批次推盘、故意制造“日光盘”等人为加剧供求紧张的“捂盘惜售”等违法违规行为,将严格依法查处,规范市场秩序。各管理局将按照辖区管理原则,开展房地产市场日常巡查,对违法违规行为,发现一单查处一单。

  根据规划,2014年深圳市将计划安排供应商品住房用地90公顷,其中,新供应用地20公顷,城市更新用地70公顷。新增安排建设商品住房5.7万套、建筑面积520万平方米。其中,通过新供应用地建设1万套、建筑面积约90万平方米;城市更新用地安排建设3.2万套、建筑面积约280万平方米;征地返还用地等其他方式安排建设1.5万套、建筑面积约150万平方米。

五年城市更新30平方公里

新房、二手房的成交火热,直接导致深圳规土委产权登记中心每天“人满为患”,有购房者和中介从凌晨开始排队,甚至出现了“黄牛”现象,即帮那些要办理产权证的人排队。

深圳计划2016-2020五年内,完成城市更新用地规模30平方公里,其中拆除重建规模为12.5平方公里。通过土地整备释放用地50平方公里。

深圳规土委称坚决打击“黄牛”现象,将加强与房地产经纪协会沟通,引导中介人员不要盲目排队,最大可能满足每一个到场群众办证需求。

而在所有的更新区域中,蛇口片区、福田保税区、笋岗-清水河片区、高新北片区、大空港新城、宝安中心区、坂雪岗科技城、北站商务中心区、坪山中心区、光明凤凰城、龙岗中心区等成为全市重点更新区域,将形成城市新的增长极。同时,各轨道站点周边和枢纽区域的更新也成为了重点。包括6、7、8、9、10、11号线,以及3号线东延段和南延段、4号线北延段、5号线南延段等。

加快住房、土地供应

从区域更新任务来看,龙岗、宝安成为未来5年城市更新“大户”,更新下线值分别达到1170公顷和740公顷。

此外,深圳还将加快商品住房预售审批、加快新增住宅用地供应。

近年,城市更新成为深圳楼市新增供应的主力军。

深圳规土委提供的数据显示,1~4月,深圳商品住宅批准预售面积为132.4万平方米,同比增长124.2%;商品住宅新开工面积191万平方米,同比增长了134.4%。待售商品住房库存消化周期已经从3月份的8个月,上升到了目前的9.5个月。

“十二五”期间,通过城市更新供应商品房面积共计约1221万平方米,与全市房地产市场供应总量相比,比例逐年上升。2016年,城市更新供应商品房面积297万平方米,占全市房地产市场供应总量43%,城市更新逐渐成为了商品房和保障性住房供应的重要来源。

土地供应方面,深圳官方称,今年计划出让的“招拍挂”商品住房用地各区正在抓紧选址,近期将按计划向市场推出。同时,还将加大城市更新的力度和规模,调整城市更新结构,增加商品住房供应比例。

摘自:深圳商报

本报记者获悉,《深圳市住房建设规划2015年度实施计划》已于5月27日印发实施。

据计划,2015年深圳市新增安排建设商品住房5.67万套、建筑面积510万平方米。其中,新供应用地建设0.5万套、建筑面积约45万平方米,城市更新用地安排建设3.7万套、建筑面积约325万平方米,征地返还用地等其他方式安排建设1.47万套、建筑面积约140万平方米。

这个供应量略大于去年的去化量。去年,深圳新建商品住宅的成交量为403万平方米。

同时,今年深圳计划新增安排保障性安居工程项目5.3万套,建筑面积约337万平方米。

用地指标方面,深圳市计划安排供应商品住房用地85公顷,其中,新供应用地10公顷,城市更新用地75公顷。计划安排保障性安居工程用地85公顷,较上年增加6.3%,其中,新供应用地20公顷,存量用地65公顷。

不难看出,深圳商品住房的土地供应将主要以城市更新为主,今年公开“招拍挂”的住宅用地指标仅占总住宅用地指标的11.8%,或将迎来众多开发商的争抢。

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