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原标题:爱都汇购物中心商铺无法交付,一查已被多家法

浏览次数:123 时间:2019-11-29

青岛某置地官司缠身,业主买的商铺无法网签,据青岛装修网了解,在售楼处,李先生看到五证齐全,而且价位适中,便花费30万元购买其中一套。当时销售顾问承诺,马上便可以网签,但是在几天后却告诉李先生,由于公司系统原因,暂时无法办理。

位于青西新区井冈山路商业步行街与黄浦江路交界处爱都汇购物中心的一个商铺于2014年3月20日进行验收,时至三年验收从未进行,业主多次与开发商联系均未见人,经过青岛装修网联系律师事务所律师认为法院可及时要求冻结查封开发商在建工程、房产、预售款及其他全部的财产,以备在诉讼终结后完全受偿。

买房开发商硬要赠送储藏室,业主只能补30万差价,市民李先生在小区看中一套总价在140万左右的房子,但置业顾问在报价时,却给出了170万的总房款,凭白多出来的30万要跟首付款一起交,但又不算在首付里,这样前后矛盾的说法让这位购房者犯了糊涂,迟迟无法下定决心跟售楼处签订购房合同。

云南一处商铺迟迟无法交付,一查竟被多家法院查封,哪里存在纰漏?

我用了好几年的积蓄买了这套商铺,结果房屋遭到查封,说退钱到现在都两个月了还没退。”青岛装修网了解到,近日,市民李先生反映,2017年1月份,自己在青岛某地购买了一套商铺,却无法网签,便向开发商青岛某置地有限公司要求退款,但是至今仍未收到。青岛某置地方面称,由于公司财务困难,所以一直未给李先生办理退款,目前此事正在办理中。

“买商铺后开发商跑路,300余户业主的钱就这么打水漂了?”2013年10月左右,何先生花费60余万购买了位于青西新区井冈山路商业步行街与黄浦江路交界处爱都汇购物中心的一个商铺,合同约定2014年3月20日前验收交接,然而近3年过去了依然没有交接。“和我一样的还有300余户业主,开发商也失联了。”次试图联系开发商利宏发展有限公司均(以下简称:利宏发展公司)未果。

一套备案价在140万左右的房子,到了售楼处就变成了170万,这是咋回事?青岛装修网了解到,近日,城阳区一小区捆绑销售地下室,想要买房就必须另交30万。在小区售楼处,置业顾问证实,买房要另付差价,“赠送的储藏室必须得要,差价也必须交,这个价格不能再低了。”置业顾问声称交了这笔费用后,购房者可以按照规定支付最低30%的首付,这一条件已经比周边的其他项目优厚很多了。

据中国之声《新闻纵横》报道:近日,多位云南听众向中国之声新闻热线反映,几百名业主购买了位于昆明呈贡区行政中心新都昌商业广场的商铺,当时查看了售楼处五证之后,很多人便交了一半的首付,可到了开发商承诺的交房时间,业主们却发现,不仅房子交付不了,连网签备案都无法完成,原因是这些房产在几年间陆续被法院查封了,很多人觉得自己被开发商骗了。事情的真相如何?问题究竟出在哪儿?

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首付50%迟迟不能交付甚至网签 业主维权发现楼盘被多家法院查封

交钱后却迟迟无法办理网签

60余万购买商铺2年多未开业

开发商硬要“赠送”储藏室业主只能补差价

距离购房已经快过去两年,朱先生买的房子至今都还没能网签备案。2017年,他通过中介介绍,购买了新都昌商业广场的一个商铺,22平各种算下来不到40万:“2017年通过新亚地产中介,介绍过去新都昌置业广场,因为之前考虑到一个它距离市政府很近,交通也比较便利,在旁边就有个驼峰街的出口,我觉得这位置挺不错的,然后他们还说居然之家要入驻这个地方。”

在青岛奋斗多年的李先生一直想买一套属于自己的商铺,便通过网上查询到位于青岛市市北区正在销售,“当时宣传广告做得很大,我看着也比较好,就去售楼处看了一下。”李先生说。

2013年10月左右,何先生了解到在青西新区有一个爱都汇购物中心商铺项目。“开发商利宏发展公司宣传该项目为体验式商场,必胜客等众多国内外大牌入驻,是政府招商引资重点项目。”他觉得很靠谱,就花费60余万购买了一个20平米商铺,“平时做点小生意,商铺也可以升值,家里人也觉得合适。”

市民李先生在小区看中一套总价在140万左右的房子,但置业顾问在报价时,却给出了170万的总房款,凭白多出来的30万要跟首付款一起交,但又不算在首付里,这样前后矛盾的说法让这位购房者犯了糊涂,迟迟无法下定决心跟售楼处签订购房合同。

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在售楼处,李先生看到五证齐全,而且价位适中,便花费30万元购买其中一套。当时销售顾问承诺,马上便可以网签,但是在几天后却告诉李先生,由于公司系统原因,暂时无法办理。此后一段时间,售楼处又以该商铺价格超过青岛市评价房价为由再次延迟网签时间。

据青岛装修网了解到根据签订的《青岛市存量房买卖合同》,开发商应于2014年3月20日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接,若延期交付,开发商应支付日0.01%违约金,但直到现在还没有验收交接的动静。何先生说,跟他一样购买爱都汇商铺的还有300余户业主。“我们300余户业主的购铺金额约7000万。”

“按照置业顾问的说法,多出来的30万元是房款差价,是必须得交的,只不过在交房时,开发商会赠送一个地下的储藏室。”李先生曾提出不需要赠送储藏室,但置业顾问说即便不要储藏室,这30万元的差价也省不了。

商铺统一交给开发商经营,购房时签一个托管协议,就可以直接租上20年,每年年底给业主返租金,交首付款时,还可以拿前两年的租金直接抵一部分:“这个商铺,当时他的总价是41万多,然后说给了一点优惠,就370800,然后把第一年的租金抵的房款,我就付了总房款的50%,17万8000多,不到18万。”

直至5月份,仍未收到网签通知的李先生越想越不对劲,便拨打了相关部门的投诉电话,得到的回复称已经被法院查封。“被查封了还在往外卖房子,这套商铺花光了我几年的积蓄,开发商这不是骗人吗?”李先生说。

金沙澳门官网手机版,何先生说,延期后部分业主提出退房,在2014年12月31日得到一份协议。该协议写明现因分割产权备案未办理完毕,无法完成实测验收,不能按约交付房屋,违约金将按照合同执行,若延期日期超过一年,将先行结算并支付一年违约金。另外,该协议还写明现根据政府手续汇报推进进度,预计房屋交付日期为2015年5月31日。何先生说,但是至今仍未交付,违约金也没有收到。

置业顾问介绍,一套108平方米的房子总价大约190万,但只要另外交上6000元团购费,就可以享受94折的优惠,优惠后的总房价在148万元左右。不过,购房者还要在此基础上再补上30万元的差价,而这30万元可以换得一个有开发商“赠送”的10平方米左右的储藏室。

交了首付款却只签了认购协议书,开发商告诉朱先生,购房合同及网签备案,要过一段时间才能走流程:“我们之前所知道的就是要不了几天,就网签备案了,然后签购房合同他就说等着通知,然后一拖三四个月就过去了,我就觉得这不对劲,怎么这么长时间,再跑去那边了问了一下,他们说在下个月就可以网签备案了。但是后来过了一个多月,他们通知过来,不是说网签备案,叫我签了购房合同。我说网签备案都可以了吗?他们说网签备案还不可以,我说不合理,为什么网签备案都还没有,现在马上又要给我签这个?签了合同,马上就要给我分期付款了。我说如果可以网签备案,你们要求我把余款全部付清也可以,他说那就等到可以网签备案再通知我。”

得知该情况后,李先生便要求青岛某置地退还自己所交的30万元。据青岛装修网了解,7月12日,李先生得到其一份承诺书,称会在7月23日前退款,但是李先生至今仍未收到房款。“6月初,他们就答应给我退款,但是一到约定的退款日子,置地就跟我说资金困难,再给两天时间,就这么一拖再拖。”

开发商失联业主无处讨说法

以在售的21号楼一套住房为例,置业顾问给出的单价为每平方米17601元,折后价为每平方米13770元,这其中包括了每平方米5000元的装修款。而根据该项目在青岛网上房地产的公开信息,该项目21号楼的备案参考价仅为每平方米8746元。

但朱先生一直没有等来通知,和他一样遭遇的,还有至少500户业主。黄女士是在2018年4月购买的该楼盘商铺:“他们说是9月份要交房,然后怎么一直都还没有交房,我就有点紧张了,我又再次去询问是什么情况,他们又说是资金出了点问题,要延期交房,又把我给打发了,一直等到11月份底12月份的时候,找到了维权的业主,才知道他们是被多家法院查封,16年的时候就被重庆市高院查封,然后又被云南成城东区人民法院查封,多家法院查封。”

置地称正在办理退款

青岛装修网注意到,该协议签章单位为青岛新经济广告有限公司(以下简称:青岛新经济广告公司)。为何不是利宏发展公司?何先生说业主们也搞不清楚。随后拨打了协议上的电话,已无法接通。另外,协议上的网站无法登陆,QQ群的名称是“老表群”,成员为1人。

为按备案价网签买一套房得签三份合同

朱先生说,在房屋无法顺利网签备案的情况出现后,他还去了呈贡区房管局:“老是有很奇怪的问题,我就去问了中介,中介让我售楼部,售楼部还是那样,我觉得有点奇怪,就跑去呈贡区房管局,他们两个人给我答复,他说我们这个房号可能不存在,可能就是虚假房源,我说那能不能查到这些房号?他说都没有网签备案那怎么查呢。”

7月25日下午,青岛某置地负责处理此事的李经理坦言,一些房屋确实已经被法院查封,原因是涉及诉讼。“因为一些财务纠纷,被查封后就无法为顾客办理网签了。”

“目前我们也联系不上开发商,不知道找谁讨说法。”何先生说,2015年业主们曾与开发商负责人李先生讨说法,但目前李先生也找不到了。业主们到售楼处咨询,发现竟被出租做了超市。“而且部分业主已起诉开发商,但是利宏发展公司方面却无人出庭。”

根据青岛市的相关规定,商品房销售价格不能高于备案价及可浮动幅度。可根据置业顾问的报价,小区的价格已经比备案价翻了一番,按理说根本无法正常进行网签。为了解决这一难题,小区会要求购房者签订三份合同。

购房款并未进入监管账户

至于李先生的情况将作何处理,李经理表示,由于公司财务困难,资金周转不开,所以一直没有为其办理退款。并称此事目前已经与提起诉讼方协商解决好,只要对方撤销诉讼,马上便可以为李先生办理退款。

据青岛装修网了解到,爱都汇项目位于青西新区井冈山路商业步行街与黄浦江路交界处,周边麦凯乐、佳世客、利群等大型百货星罗棋布。然而,该项目本身就是“烂尾楼”,由利宏发展公司出资整体收购后实施改造。

“商品房销售合同会按照正常的备案价签,首付也可以写30%,装修是由专门的装修公司负责,但装修合同是跟开发商签。另外的30万差价需要再签一份储藏室的合同,公司也会开具收据。”按照置业顾问所说,108平方米的房子可以“赠送”一个10平方米左右的储藏室,而购房者却要为此支付30万元,算下来地下储藏室的单价竟然比住房还要高不少。不仅如此,置业顾问还说这30万元的差价要打到到公司提供的另一个账户里。同时,置业顾问坦言说,实际的装修标准在每平方米2000元左右,而且装修具体使用的建材品牌目前也还没有确定。

业主们怀疑,新都昌商业广场开发商资金出现问题后,将原本大面积的商铺分割成小商铺销售,另外大家还发现,当时购房的钱并未进监管账户:“刷卡的时候,小票我们就发现个问题,都没有新都昌的对公账号来收钱,都是用那种什么什么商贸公司,什么美容院,什么装潢部。”

建议通过法律途径解决

何先生说,不仅业主们的商铺至今无法交付,他们了解到开发商还拖欠300多万施工费和上亿元交通银行贷款。随后信网多次试图联系爱都汇负责人李先生,但是均未联系上。

装修将价格高于装修标准,地下储藏室的价格高于采光条件好的洋房住宅,小区的房屋销售有着种种不合理之处,但置业顾问却说:“在我们这儿补了差价,起码可以按照最低30%的标准付首付,周边的其他项目至少都要求付到50%,而且我们还送了一个储藏室,其他的项目还什么都没有。”

当地房产交易中心:不清楚具体情况,司法已介入调查

随后,售楼处某销售顾问,据该工作人员介绍,目前商铺确实仍在售卖,而且也能卖出去,但是效益并不是很好。青岛装修网了解到,相关行政部门曾对此事作出回复,小区曾于2013年烂尾,现已被法院查封,对于李先生的情况,建议其与开发商青岛某置地协商解决,如果协商不成,可通过法律途径解决。

业主们已走法律途径解决

小区有捆绑销售的嫌疑

记者查询云南新都昌房地产开发有限公司工商信息发现,该公司法律诉讼多达382个,1月11日发布的中国工商银行昆明护国寺支行与该公司“金融借款合同纠纷”案件一审判决书就接近20个。重庆市高级人民法院还于2016年委托评估公司对因涉及执行案件的新都昌商业广场办公、商业及车库进行评估。业主们不明白,为何一个在2016年就已经被法院查封的楼盘,还能公然售卖两年多的时间。昨天记者致电呈贡区房产交易中心投诉电话,一名工作人员说:“具体的这些内部的情况我们不太清楚,因为这个事他有法律文书,法院查封我们就要服从法律文书的规定,我们现在已经把相关的情况还有证据报到呈贡区政府,还有公安的经济侦查管理大队,还有城管的城市综合管理执法局,城管综合执法局有行政处罚权。现在这边就是司法介入调查了。”

对此,青西新区信访局工作人员回应,自2015年已接到多起投诉,也曾了解情况并调解过多次,目前业主们已走法律途径解决,信访局不方便再介入调解。

对于小区的销售“套路”,城阳区房产管理处市场科的工作人员明确表示这是不允许的,但由于缺乏法律明文规定,而且开发商也没有要求购房者必须买房,所以无法直接认定开发商存在强买强卖的行为,“目前只能说开发商有捆绑销售和强买强卖的嫌疑,具体还得由市场监管部门进行调查。”

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而山东省律师事务所的律师认为,即使开发商缺庭,法院也可做缺庭审判,法院可将开发单位法定代表人列入失信名单,也可及时要求冻结查封开发商在建工程、房产、预售款及其他全部的财产,以备在诉讼终结后完全受偿。

在提及小区要求购房者把30万元差价打入其他账户的行为,市场科的工作人员认为这本身就存在极大的风险,“如果购房者确实想买房子,可以与开发商协商,在合同上补充相应的条款,以保障自己的合法权益。”

律师观察:开发商前期抵押房产不在审查范围之内

青岛装修网了解到,如果买卖双方在合同中规定了具体的首付比例,在双方自愿的情况下,可以进行高首付、少贷款的调整,但如果合同中约定的首付比例是30%,开发商却自行将首付比例提高,且以赠送的名义捆绑销售地下储藏室,这样的行为就是涉嫌违规违法的。

北京国浩律师事务所律师杨琨解释,从目前的监管来说,多为事后备案,房屋前期的抵押情况不纳入行政许可批复范畴。比如,开发商把房子抵押给银行贷款,不影响他拿到预售证。

杨琨:“在商品房销售过程当中,开发商所要拿到的证件,是有一些前置的行政许可,这个条件具备,承担这个审批许可的行政机关就应当作出证件证照的许可。那么在这些审查的过程当中,对法院查封情况是行政机关要考虑的,但是对于抵押情况,目前来看应该是不在审查的范围之内。而且就是大多数商品房开发的项目都会有抵押这种情况存在,尤其是在运用这个贷款资金,一般都会把这个项目土地或者是在建工程抵押给银行或者其他金融机构。所以这个抵押本身并不是行政许可作出是否许可考察的因素。”

涉事房源曾被通告不能销售 为何仍在进行售卖?

但是专家认为,紧邻政府的楼盘历经六年时间未能交付,售楼部一直经营但未有钱款进入监管账户,种种迹象应该引起相关部门的重视和关注。记者得到的一份资料显示,昆明市呈贡区房产交易中心及呈贡区住房和城乡建设局分别在2018年7月及12月发布两份通告:“楼盘房源均被多家法院查封,该项目已无可售房源,项目房源均不能销售、不能办理网签备案手续。请广大购房者知悉……”但是就在此刻,记者在网络搜索,该楼盘于1月9日,仍在网上发布即将开盘价格待定的信息。

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呈贡区房产交易中心工作人员说:

工作人员:“要看他是不是被查封掉的,查封掉的是不能销售的。”

记者:“它当时不是整个都查封了吗?”

工作人员:“我们要了解一下情况。如果有法律文书要解封,以后是可以销售的。我们近期都在到他们那边去现场督促,公告,我们看一下,如果有在卖,肯定要督促他们不允许去卖。”

中国之声将继续关注此事进展。

记者 周益帆​​​​

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