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原标题:昆明房贷利率优惠全面取消,2017年合肥最新买房

浏览次数:189 时间:2019-11-29

合肥多家银行首套房贷利率不打折了!首套房首付最低三成,没有任何利率优惠!据合肥装修网了解,不仅如此,个别银行还要上浮。其中,光大银行首套房贷利率就要上浮5%,中信银行已经停贷,其表示后期放开后利率还可能会上浮。对于二套房房贷利率方面,目前各大银行的利率都是至少上浮10%,光大银行对二套房至少上浮20%。

2017年合肥最新买房贷款利率解读!部分银行确实在7月份取消利率优惠上浮至基准利率的基础上,对首套房贷款利率上浮。据合肥装修网了解,二套房市场利率上浮更为厉害,如果首套房未还清再次贷款,所有银行上浮至少10%,有些银行则表示要上浮至少20%。

昆明装修网获悉,银行房贷利率不再打折优惠,意味着在昆明按揭买房又要多出几万块的贷款利息了。相关人士抽样调查下来,10大主流银行当中,大部分银行二套房的房贷利率是在基准利率的基础上上浮10%,但农业银行的工作人员表示:农业银行二套房贷款利率在基准利率的基础上上浮15%。

关于“二手房停贷”这消息是真是假?这牵动着亿万人的心,据小编了解,7月底,房贷迎来第四波收紧,我国房贷利率进入历史最严时期。这是继小面积减少折扣、提升首付比例、全面认房又认贷后,房贷方面的再一步紧缩。

近日,合肥多家银行房贷利率基本不再打折优惠,首套房贷全面上浮至基准利率,部分银行甚至还要上浮。

2017年合肥最新买房贷款利率解读!合肥装修网获悉,7月底,陆陆续续有购房者接到银行通知,尽管缴纳首付时银行给予95折的贷款折扣,但因为一直没有备案,政策有变,折扣取消。部分银行确实在7月份取消利率优惠上浮至基准利率的基础上,对首套房贷款利率上浮,而二套房利率普遍上浮10%-20%。

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关于“二手房停贷”这消息是真是假?这牵动着亿万人的心,据小编了解,7月底,房贷迎来第四波收紧,我国房贷利率进入历史最严时期。这是继小面积减少折扣、提升首付比例、全面认房又认贷后,房贷方面的再一步紧缩。

合肥装修网获悉,工商银行、招商银行、农业银行、中国银行、建设银行等十余家银行均表示,合肥首套房首付最低三成,没有任何利率优惠。不仅如此,个别银行还要上浮。其中,光大银行首套房贷利率就要上浮5%,中信银行已经停贷,其表示后期放开后利率还可能会上浮。

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图片来源网络

一、二手房停贷是真是假

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中国农业银行合肥安庆路支行个贷部门工作人员表示,目前还在等总行下发文件,但基本确定8月1日起首套房贷款利率上浮5%。他还透露,合肥四大国有银行都将执行最新贷款利率政策,一些小的银行上浮可能会达到10%-20%。

昆明装修网了解到,今年2月份,相关人士对昆明10家主流银行的房贷利率进行调查,彼时,昆明尚有3家银行的首套房房贷利率可打9折。但日前,相关人士再次调查发现,昆明的房贷利率基本已不再打折优惠,首套房房贷利率全面上浮至基准利率,就连信用好的优质客户也不再享有打折优惠;二套房的房贷利率大部分依然在基准利率的基础上上浮10%,但农业银行直接上浮了15%。如此调整之后,意味着在昆明购房将多还几万元的贷款。

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合肥装修网获悉,对于二套房房贷利率方面,目前各大银行的利率都是至少上浮10%,光大银行对二套房至少上浮20%。

而中国建设银行庐阳支行营业部表示,营业部还没收到通知,但听说四大行里农行实行了首套房贷款利率上浮5%,其他行暂时还没动静。中国光大银行临泉路支行则表示前段时间首套房贷款利率已经是上浮5%,且工作人员预测按照趋势未来还有上浮可能。工商银行、交通银行等回复表示,首套房贷利率还是实行基准利率。

昆明现行房贷利率

房贷收紧覆盖面广,全国多地受影响

如此一来,按照贷款100万,30年期每月等额还款计算,实行基准利率后,每月需要还5307.27元,30年本息合计191万余元。如果同样的贷款按照95折计算,每月还5162.36元,本息合计185.8万余元。如果能像去年下半年那样拿下9折利率优惠,每月则只需要还5013.52元,本息合计180万余元。

此外,中信银行已经表示暂停放贷,重新放贷时间暂不确定,但是预计放贷后首套房利率要上浮,上浮的幅度约在10%-20%。

首套房房贷基本执行基准利率 房贷多出好几万

1.、深圳

算下来,利率优惠取消后,同样贷款100万,和9折利率相比每月要多还近300元,总共需要多掏11万元。

二套房市场利率上浮更为厉害,如果首套房未还清再次贷款,所有银行上浮至少10%,中国银行、农业银行、建设银行表示上浮15%,光大银行则表示要上浮至少20%。

从去年下半年开始,昆明房贷利率开始出现收紧的趋势。据相关人士跟踪的数据,去年7月份时,昆明尚有中信银行、建设银行、工商银行、农业银行、交通银行5家银行的首套房贷款利率可在基准利率的基础上打9折或是95折;至同年9月份时,交行开始执行基准利率,可打折的银行缩减为4家;到了今年年初,农业银行也开始执行基准利率,可打折的银行仅剩下3家。

据统计,截至7月24日,工行、招行、建行、农行、交通银行等等都已取消首套房贷利率折扣优惠,执行基准利率,兴业银行、民生银行首套房贷款利率则上浮10%。与此同时,南洋银行、中信银行、平安银行、浦发银行等已暂停二手房停贷业务。

从合肥市12345政府服务直通车上留言看,和小张一样,因为买房已经交了首付,但是房子迟迟无法签订合同,导致利率优惠取消的情况不少见。合肥装修网了解到,对此,合肥市相关部门回复均为“根据市政府宏观调控政策,我市现施行商品房价格分级备案,何时签订商品房买卖合同请待开发企业通知。”

咱们来算一笔账,如果首套房贷款利率上浮5%,按照贷款100万,30年期每月等额还款计算,每月需要还5457.18元,30年本息合计196.4万余元。如果同样的贷款按照基准利率计算,每月还5307.27元,本息合计191万余元。算下来,利率上浮5%后,同样贷款100万,和基准利率相比每月要多还近150元,总共需要多掏5万余元。

半年之后,相关人士根据某平台的房贷利率数据,以及抽样调查的数据发现,中信银行、建设银行、工商银行的首套房贷款利率也开始执行基准利率,不再有打折优惠。而此前就已开始执行基准利率的银行,包括交通银行、农业银行、富滇银行、中国银行等,依然是保持基准利率不变。

2、重庆

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此前,可进行打折优惠的银行中,大部分是针对信用较好,或是收入有保障的优质客户进行打折优惠,但此次调查下来,大部分银行的工作人员均表示:“现在不存在优质客户的说法,都是执行基准利率,而且如果客户信用不好的话,还会在基准利率的基础上进行上浮。”

已全面取消利率优惠。10家重点银行中,仅重庆农商银行、中信银行、工商银行三家执行基准利率,其他全部执行上浮利率。其中,中国银行执行上浮5%,招商银行、交通银行、浦发银行上浮5%至10%,建设银行、农业银行、重庆银行上浮10%。

昆明装修网获悉,银行房贷利率不再打折优惠,意味着在昆明按揭买房又要多出几万块的贷款利息了。以贷款100万为例,贷款30年,等额本息还款,如果能够打9折,那么每月还款金额为5013.52元,还款总额约180万元;但如果执行基准利率,那么每月还款金额为5307.27元,还款总额约191万元。执行基准利率之后,每月将多还293元的贷款,总数上将多出11万元。

3、合肥

部分银行二套房房贷利率上浮15%

工行、招行、农行、中行、建行等14家银行首套房贷全部回归基准利率,光大银行上浮5%,中信银行、浦发银行停贷。二套房方面,光大银行二套房利率执行上浮20%。

除了首套房的房贷利率不再打折,执行基准利率之外,二套房的房贷利率也有所上浮。相关人士抽样调查下来,10大主流银行当中,大部分银行二套房的房贷利率是在基准利率的基础上上浮10%,但农业银行的工作人员表示:农业银行二套房贷款利率在基准利率的基础上上浮15%。

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依然是以100万的贷款为例,贷款30年,等额本息还款,如果执行1.1倍房贷利率,那么每月需还款5609.07元,还款总额为201.9万元;如果执行1.15倍房贷利率,那么每月需还款5762.88元,还款总额为207.5万元。执行1.15倍房贷利率之后,每月的房贷将多还153元,总额上需多出5.6万元。

4、苏州

昆明装修网了解到,此外,自2016年以来,昆明大部分银行开始执行首套房2成首付的政策,但现阶段,某平台上显示交通银行的首套房首付比例为3成。针对此事,相关人士致电交通银行房贷相关负责人,对方回复称:“目前尚未接到执行3成首付的通知,仍在执行2成首付,不过不排除执行3成首付的可能。”

有数据显示,经过调整工、农、中、建四大行等对新受理的首套个人住房贷款,实行利率定价底线为1.05倍基准利率,部分商业银行提高至1.1倍。二套房方面,部分银行达到了基准利率的1.15倍。

5、徐州

建设银行从7月14日开始首套房和二套房的贷款利率均在基准利率的基础上上浮5%;交通银行目前是首套房利率上浮5%,二套房利率上浮15%;民生银行的首套房和二套房的贷款利率均上浮10%;中国银行、工商银行、农业银行、江苏银行、浦发银行等多家银行的首套房利率按基准利率执行,二套房利率上浮10%。

6、武汉

多家银行首套房贷款利率已至少上浮10%,二套房利率最高已上浮25%。与此同时,房贷放款时间也大幅延长。

二、银行要提高房贷利率了吗

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1、目前银行上调利率多为放款额度紧张。长期等贷也成为常见现象,从当下的情况来看,如果材料齐全,首套房贷款放款时间一般在两至三个月;如果有资料出现问题,时间会拉长更久。

2、随着流动性收缩,银行负债成本上升,资产收益下行导致银行的收入及利润承压,再加上信贷额度的限制,银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率成为必然选择,预计未来几个月,房贷利率仍然会保持上行趋势。

3、如果您还看不出什么,让小编来举个例子,从9折到1.1倍,月供多了多少?

按照一套300万的首套房屋,首付3成为90万,贷款210万分为30年,以等额本息计算:

9折:贷款利率为4.41%,月供为10528.39元,利息总额为1690219.48元。

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95折:贷款利率为4.66%,月供为10840.96元,利息总额为1802746.62元。

基准利率:贷款利率为4.90%,月供为11145.26元,利息总额为1912294.01元。

基准上浮10%:贷款利率为5.39%,月供为11779.04元,利息总额为2140454.88元。

结语:二手房停贷的势头还真不小,就算没有大面积出现停贷的现象,但是多数银行都将房贷利率做了上调,从购房成本增加11万到增加22万再到45万,政策性变化给购房者带来的影响无疑是巨大的。想节省购房成本的买房人请仔细完善贷款申请材料,既然要等,早一些排队也能多添一些希望。

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