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原标题:泰禾借力资本市场谋局加速发展,泰禾一体两翼

浏览次数:142 时间:2019-12-10

今年以来,受到房地产市场波动以及宏观经济减速的影响,房企业绩分化明显,但依然有部分中型房企取得靓丽的业绩,呈现出强劲的“弯道超车”势头。

4月22日,距离福建自贸区正式挂牌不到30个小时,泰禾集团发布公告宣布,联合大股东泰禾投资在福建平潭自贸区投资设立泰禾金控集团有限公司,注册资金10亿元人民币。这是继泰禾在香港设立全资子公司后,在大金融战略上的又一动作,“今年是泰禾一体两翼战略布局元年,集团会抓住福建自贸区和 一带一路 国家战略机会,加速在金融以及类金融领域的布局,在新经济新常态下拓展企业的发展空间,创造新的业绩增长点。”泰禾集团董秘洪再春对笔者表示。过去两年,得益于其精准的区域布局、快速的周转策略以及住宅商业并举的产品架构,泰禾集团以黑马的姿态迅速杀入全国房企30强的行列,2014年合同销售额突破200亿元,成为国内业绩增速最快的房企。今年,泰禾集团更是正式确立了“以房地产为核心,以金融和投资为两翼”的“一核两翼”发展战略,泰禾期望通过实施上述战略,在继续深耕房地产核心产业的同时,积极探索金融和投资领域的战略发展机会,进一步助力房地产主业做强做大。快速周转:做强主业根据泰禾4月10日公布的年报数据,2014年泰禾集团实现营业收入83.72亿元,同比增长36.61%,实现归属于上市公司股东的净利润7.84亿元,同比增长7.61%。其中房地产主业实现营业收入82.07亿元,同比增长36.01%;地产业务方面实现的销售额首次突破200亿元,较2013年的124亿元同比增长60%,连续第三年实现销售额、营业收入和净利润的“三增长”。“泰禾一直坚持以销定产的原则,去年的整体去化率平均可达到50%以上。”洪再春告诉笔者,去年泰禾的销售业绩之所以能够实现快速增长,跟泰禾长期以来坚持的快周转策略不无关系。在当前的房地产行业形势下,快周转是考验企业项目开发能力、运营管控能力的重要标准,诸如万科、恒大、碧桂园这样的标杆房企,无一不是通过快周转而迅速做大规模,但对于中小房企而言,要实现资产快周转是个艰巨的挑战。而在不少分析师看来,近年来不断修炼内功的泰禾已经完全有了实现快周转的能力:其单个项目体量相对轻盈,有条件实现快速开发、快速回款;项目经营团队很多从外部标杆房企引进,管理层本身带有高周转的基因,经过2012年、2013年的磨合更为成熟;泰禾的品牌影响力与日俱增,公司旗下的“院子”系列和“泰禾红”系列(以福州地区项目为代表)不仅在发源地有口皆碑,产品线进入新城市后的市场接受度也非常高,如厦门院子和上海泰禾红御,都能够实现快速去化。当然,要实现快周转除了企业本身的内功之外,项目的区域布局也至关重要。2010年上市以来,基于对房地产市场的准确判断,泰禾集团制定了“扎根福建本土、深耕一线城市”的布局战略,聚焦于福建经济发达地区以及北京、上海等市场需求旺盛的一线城市,为项目的快速去化提供了前提。近两年,泰禾在土储拓展上围绕一线城市布局的策略十分明显。仅去年上半年,泰禾集团就在福建、北京、上海等地逆周期大举拿地,一共取得了11宗优质地块,总建筑面积达到183万平方米,其中,福州拿地面积48.7万平方米,占比27%,北京拿地面积占比23%;拿地金额合计141.9亿元,其中北京区域拿地金额101.3亿元,占比达到71%。“泰禾之所以选择深耕一线城市,是这些地区的土地供应相对稀缺和土地价值所决定的,一线城市对顶级豪宅的市场消化率有明显的优势。”泰禾集团董事长黄其森曾如此解释泰禾屡屡斥重资在北京以及长三角等地储备土地的原因。泰禾的精准策略获得了丰厚的回报:截至2014年年底,泰禾集团的布局城市包括福州、厦门、宁德、江阴、泉州、北京、上海、南京等10多个主要城市,涉及房地产项目超过30个。从城市贡献度来看,2014年,福州作为泰禾集团的大本营,是贡献最大的区域,销售金额占比达到33%;其次是北京地区,销售金额贡献占比达31%。目前,泰禾集团储备项目权益建筑面积在714万平方米,分布在福建、厦门、北京、天津、上海、南京和福建省内其他城市,总货值不低于1200亿元。从货值分布角度看,北京、福州和上海为泰禾集团三大货值分布区,占比分别为45%、24%和12%。根据广发证券的预测,今年泰禾集团的总可售货值大约在550亿~650亿元左右,即使按照去年的去化率来计算,今年泰禾的签约金额也可以达到300亿元左右,同比增长约50%,业绩增长可期,泰禾的行业地位将得到进一步稳固。风险平衡:商住并举值的注意的是,在区域布局上泰禾不仅巧妙回避了三四线城市的风险,在产品结构上,泰禾也考虑到了住宅市场的波动性,很早就涉足了商业地产领域。从2010年开始,泰禾就在商业地产领域已经有所布局,时至今日,泰禾在商业地产领域的发展已经初具规模,并且逐步形成了自己独特的商业运营模式。2014年,泰禾地产商业项目领域的销售额已经达到了46亿元。泰禾的商业综合体项目主打“泰禾广场”系列。迄今为止,泰禾广场项目已经在福州、泉州和石狮等城市成功落地,其中已开业的福州五四北泰禾广场项目已成为当地的商业地标,今年即将开业的福州东二环泰禾广场则是目前海西地区最大的商业综合体项目,总建筑面积达150万平方米,项目由顶级购物中心、欧式商业小镇、下沉式商业广场、独栋商业会所、5A甲级写字楼、白金五星级酒店、顶级酒店式公寓、顶级SOHO办公等八大高端业态组成,是一个集购物、餐饮、娱乐、办公、休闲、酒店、会议等诸多功能的地标性城市综合建筑群。“泰禾的商业项目走的是精品路线,学习的是万达模式”,泰禾商业地产部门负责人曾对笔者表示,泰禾的商业项目同样追求快周转,而且泰禾追求的不是整体的现金流平衡,而是单个项目的资金平衡,这样可以确保不会出现扩张的风险。去年,福州东二环泰禾广场的SOHO产品入市受到了投资者的热捧,北京地区的泰禾1号街区项目也成功问鼎了京城LOFT销冠。洪再春透露,今年泰禾还将有多个商业项目产品入市,北京泰禾长安中心、北京泰禾城市广场等高端写字楼及综合性商住广场都将在年内进入销售,有望继续引领京城楼市。在商业地产之外,泰禾也在计划进入酒店产业,培育新的利润增长点。2014年,泰禾集团新成立了酒店事业部,稳步进军酒店产业,目前正在运营或计划开业的酒店及度假村已达8家。与此同时,泰禾还根据公司整体战略成立了物业部,进一步整合各种物业管理资源,强化经营服务价值,延伸泰禾品牌价值,提供多种增值服务。金融+地产:一体两翼随着房地产行业进入“白银时代”,不同规模房企都在寻求转型的路径,在主业渐强的大背景下,泰禾集团也开始谋划未来的架构转型。今年年初,泰禾集团首次明确了“以房地产为核心,以金融和投资为两翼”的“一核两翼”发展战略,提出进军互联网+金融产业,在增加新的投资收益的同时,也确保关联业务与房地产主业形成协同效应。最新成立的泰禾金控集团有限公司即时泰禾进军金融领域的举措之一。泰禾在公告中表示,泰禾金控公司将致力于金融及类金融业的投资,同时积极把握资产管理和股权投资行业发展机遇,通过投资或收购互联网+金融股权,构建泰禾集团的互联网金控平台,努力寻求新的市场机会和投资收益增长点。在4月10日披露的泰禾集团2014年报中,泰禾集团就已提及今年要设立金融控股投资平台的设想,在发布年报的同时,泰禾还决定以自有资金3000万元港币在香港设立全资子公司,探索海外投资机会。“泰禾其实很早就在金融领域有所布局,先后投资的福建海峡银行、福州农商银行、东兴证券等金融或类金融企业都收获颇丰,我们认为,金融投资领域会成为公司新的业绩增长点,同时也能与房地产主业形成协同效应,为房地产主业拓宽融资渠道。”洪再春表示。身处资金密集型行业,泰禾近年来的快速扩张离不开财务杠杆的运用,近年来,泰禾的高杠杆率一直为外界所诟病,而进入金融领域布局,则有望帮助泰禾搭建一个更广阔的融资平台,降低融资成本。2015年,泰禾公布了一系列的再融资计划,包括申请发行25亿元中期票据,定增募集40亿元投入地产项目,以及非公开发行20亿元公司债券,“这几笔融资都会在今年实现落地,替换掉一部分信托融资之后,公司的融资成本会直线下降”,洪再春告诉笔者,今年资本市场的融资环境要好于往年,泰禾对于上述几笔融资落地很有信心。与此同时,泰禾还在探讨海外融资的可能性,在洪再春看来,海外融资的成本更低,如果有合适的机会,泰禾也会充分利用境外资金使用的灵活性助推房地产主业的发展。

4月10日,在资本市场表现抢眼的全国知名上市房企——泰禾集团正式公布2014年报。年报显示,2014年泰禾集团营业收入、净利润再创历史新高,并连同销售额连续三年实现稳健增长,且增速均居行业前列,再次彰显了泰禾集团日益强大企业竞争力和行业影响力。

10月16日,泰禾集团发布2015年三季度报告。报告显示,2015年第三季度实现营业收入23.78亿元,同比增长83.78%;实现归属上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.65亿元,同比增长35.39%,均创历史新高。

当天,泰禾集团正式确定“以房地产为核心,以金融和投资为两翼”的“一核两翼”未来发展战略。泰禾集团表示,在继续深耕房地产核心产业同时,公司将积极探索金融和投资领域战略发展机会,并计划总融资85亿元,进一步助力房地产主业做强做大。

就在同一天,泰禾集团发布公告,鉴于前次非公开发行的公司债券现已募集完毕,拟再次非公开发行不超过60亿元公司债券和公开发行不超过45亿元公司债券,合计拟再募集资金105亿元,用于偿还金融机构借款及补充公司流动资金,以进一步改善公司财务结构,降低企业经营成本,加速“一核两翼”战略落地。至此,泰禾集团今年以来通过资本市场累计完成和计划募集的资金总额已经达到220亿元。

广发证券、海通证券等多家研究机构也指出,依托前瞻性战略布局、“高品质+高周转”等经营策略,以及“一带一路”、“自贸区”、“京津冀一体化”等国家战略红利,泰禾集团有望在2015年乃至未来继续保持高增长势头,实现跨越式发展。

靓丽的业绩与漂亮的资本运作,让泰禾集团充分获得资本市场的认可。海通证券最新发布的研究报告指出,泰禾集团在继续深耕房地产核心产业的同时,积极探索金融和投资领域的战略发展机会,进一步助力房地产主业做强做大。随着公司定增融资完成后,财务状况明显改善,维持“买入”评级,目标价格为30.6元。

逆市飘红 去年业绩再创新高

高增长势头不减

受整体房地产市场调整影响,2014年全国房地产投资增速显著放缓,房地产销售面积和销售额同比大幅下滑。统计数据显示,截止4月6日,A股75家已经发布年报上市房企超过4成净利润下滑。

进入10月份以来,已有众多房企公布了前三季度业绩预告,但多数成绩并不理想。截至10月15日,在公布业绩预告的46家房企中,仅17家企业实现了预增、略增或扭亏,20家房企预计亏损。业内人士表示,虽然上述46家房企尚不能代表A股140多家房企的整体表现,但房地产行业净利润下滑现象进一步恶化已是不争的事实。

正是在这种大环境下,泰禾集团依然逆市飘红,全年销售业绩再创新高。年报显示,2014年,泰禾集团实现营业收入83.72亿元,同比增长36.61%,实现归属于上市公司股东的净利润7.84亿元,同比增长7.61%。其中房地产主业实现营业收入82.07亿元,同比增长36.01%。多家业内权威研究机构统计数据均显示,2014年泰禾集团地产销售额首次突破200亿元,连续第三年实现销售额、营业收入、净利润“三增长”。据一位业内分析人士表示,在新常态下,泰禾集团能够保持稳健增长的势头实属不易,这充分说明公司战略的前瞻性,以及高品质差异化产品的核心竞争力。

与之相对,在艰难的市场环境下,泰禾集团继续扮演着房企黑马角色,再次交出一份漂亮的成绩单。三季报显示,泰禾集团在7月~9月实现营业收入23.78亿元,同比增长83.78%;实现净利润2.65亿元,同比增长35.39%,两项指标均创历史新高。

泰禾集团董事长黄其森认为,“在新常态下,关键是把产品做好,不论任何行业,不论任何时间,产品与服务都是王道。” 面对经济下行压力,很多房企试图通过产品做减法以价换量,泰禾集团却坚持产品做加法,以质取胜,受到了业内外的一致好评。从一线城市的北京、上海到福建大本营,从住宅地产到商业地产,“泰禾系”全线热销,多个项目问鼎当地年度销冠。在北京,2014年泰禾集团三个项目入市,两个夺得销冠,其中泰禾北京院子摘得北京别墅销冠和全国2000万以上别墅销冠,泰禾1号街区问鼎京城LOFT销冠;在上海,首个项目“泰禾红御”单盘销售额在上海市区中环地段名列前茅;在福建,福州东二环泰禾广场SOHO斩获福州SOHO销冠,泰禾厦门院子、福州泰禾金尊府、泉州东海泰禾广场、宁德泰禾红树林等项目的销售业绩在当地也均位居前列。在中国指数研究院发布的“2014年百亿房企销售排行榜”中,泰禾集团以全年230亿元的销售额位居全国30强。

截至今年前三季度,泰禾集团累计实现营业收入65.43亿元,同比增长84.46%;净利润8.47亿元,同比增长36.33%;每股收益0.80元,同比增长32.94%。与此同时,企业规模进一步壮大,公司总资产首次迈过800亿门槛,达到803.21亿元,同比增长28.71%;净资产达到96.90亿元,同比劲增153.67%。

销售业绩的连年攀升,直接拉动了企业综合实力的日益强劲和行业影响力快速提升,让泰禾集团迅速实现了从区域房企到全国房企的蜕变。在今年3月份多家权威机构联合颁布“2015中国房地产百强企业”和“2015中国房地产综合实力500强”两大榜单中,泰禾集团综合实力均居全国第28位,并在“中国房地产百强企业成长性TOP10”中排名第3位。

长江证券房地产分析师刘俊指出,泰禾集团三季度的营业数据延续了前两个季度的高增长态势,毛利水平回升了近6个百分点,带动净利润增速仍旧维持在32%以上,在行业净利润增速普遍下滑的大环境下,公司高增长的势头仍未见消减。

业内人士指出,从2013年全国100强,到2014年全国50强,再到2015年的全国30强第28位,泰禾集团仅用了3年时间,如此“蛮拼”的发展速度,放眼全中国都可谓凤毛麟角。

值得一提的是,今年以来泰禾集团的合约销售依然靓丽。9月30日,行业权威研究机构克而瑞研究中心发布前三季全国房企销售业绩排行榜中,泰禾集团再次以优异业绩稳居全国30强,排名第29位,合约销售金额达到183亿元。

收益颇丰 资本市场表现靓丽

在克而瑞、中原地产等行业研究机构公布的多个城市“金九”销售排名中,泰禾集团更是摘得多个销冠——北京泰禾中央广场以成交5.46亿、243套的成绩,登上9月北京商住成交金额与成交套数双料冠军;泰禾北京院子以1.9亿元的销售金额荣登9月北京别墅销冠;泰禾厦门院子斩获2015前三季度以及9月厦门别墅双冠王;福州泰禾金尊府勇夺9月福州东二环区域成交面积、成交金额双料冠军。

泰禾集团董事长黄其森一直认为,“不懂金融就做不好房地产”。其早年银行工作经历和丰富的金融投资阅历,让泰禾集团在资本市场纵横捭阖,斩获颇丰。春种一粒粟,秋收万颗子。在其他房企开始布局金融领域时,泰禾集团早年投资的东兴证券、福建海峡银行、福州农商银行等“大金融”项目已经硕果累累。

泰禾集团的高速发展,也让公司实际控制人、泰禾集团董事长黄其森及其家族的财富急剧增加。在10月15日胡润研究院发布“2015胡润百富榜”中,黄其森及其家族以250亿元荣膺福建地产行业首富、福建全省第三富,位列全国第70位,排名比去年上升139位,财富增长194%。

2月26日,东兴证券在上海证券交易所正式挂牌上市,黄其森应邀出席上市仪式,并现场见证东兴证券以44.01%的涨幅开市秒停。随后,东兴证券连续6个涨停,截止4月14日下午收盘,泰禾系投资东兴证券浮赢超过30亿元。

借力资本市场拟融资220亿

在房地产市场以及金融投资领域的靓丽表现,让泰禾集团赢得资本市场的一致认可,成为今年股市的“香馍馍”,一季度多番领涨地产板块。截止4月14日下午收盘,泰禾集团市值突破357亿元,创历史新高,远远领跑同等规模上市房企。

2015年,恰逢泰禾集团借壳上市5周年。作为福建省为数不多的上市房企之一,上市公司平台为泰禾集团近年来的跨越式发展提供了强大的资金助力,特别是今年以来,泰禾集团更是利用上市公司优势,在资本市场频频出手,再次展现出其丰富的投融资经验和娴熟的资本市场操盘能力。

为切实回报股东,共享发展成果,据泰禾集团2014年度利润分配预案显示,泰禾集团拟向全体股东每10股派发现金红利2元,总计分红超过2亿元。这是泰禾集团自2010年借壳福建三农上市以来首次现金分红。此前,泰禾集团公布了《未来三年(2015-2017年)股东回报规划》,在公司盈利且现金能够满足公司持续经营和长期发展前提下,任何三个连续年度内,以现金方式累计分配利润原则上应不少于该三年实现的年均可分配利润30%。

截至10月16日,泰禾集团今年通过资本市场发行中期票据、公司债券、股票等多种融资手段,累计完成和计划募集的资金总额已经达到220亿元,其中已完成融资90亿元,包括上市以来的首次非公开发行股票40亿元和两次非公开发行公司债券合计50亿元。

赢占先机 布局契合国家战略

相比境内银行贷款融资,通过资本市场增发股票、发行公司债券等融资方式具有显著的低成本优势。泰禾集团相关负责人透露,公司正在加快推进发行工作,争取年底完成其余130亿元资金的募集;此外,公司也正在设立海外机构,探索和尝试境外融资业务,以进一步创新融资方式和拓宽融资渠道,加速企业转型,加快"一核两翼"战略落地,为新一轮跨越式发展抢占市场先机。

2014年,泰禾集团秉持“扎根福建本土,深耕一线城市”的城市布局,继续加大了优质土地的储备。在2013年拿地近200亿元的基础上,2014年上半年泰禾集团集中耗资146亿元拿下11个优质地块,预估新增货值超过400亿元。进入二季度以来,一线城市土地市场不断升温,泰禾集团则没有贸然出手。据海通证券预测,泰禾集团现有土地储备的总货值不低于1200亿元。

刘俊指出,泰禾集团前三季度的融资力度不断加大, 截至目前公司年内第二次公司债已经发行完毕。受益于高速增长和销售回款能力和融资取得的在手现金,公司货币资金/(短期借款+一年内到期长债)比例迅速上升至0.8,偿债能力无忧。而且,新发债券有利于替换前期高成本资金,预计后续公司资金成本有望继续走低。

据统计,泰禾集团目前正在开发核心项目和现有的土地储备,均处于“一带一路”、“自贸区”、“京津冀一体化”等重大国家战略的核心区域。特别是在福建大本营,目前泰禾正在开发或即将开发的近10个核心项目分别位于福州、泉州、厦门三个经济活跃区,其中,福州和厦门是福建自贸区的核心区域,而泉州是21世纪海上丝绸之路的起点。而“京津冀发展规划”即将公布,也让泰禾集团先期布局北京及环北京地区的众多项目也有望迎来更大发展契机。

除此之外,泰禾集团以大地产为核心,大金融和投资业务为两翼的“一体两翼”战略也在稳步推进。刘俊表示,除了地产主业的突飞猛进以外, 在大金融方面,公司参股的东兴证券上半年贡献分红千余万元,参股海峡人寿的设立报批工作正在稳步推进。投资领域,上半年公司参投深圳吉屋,目前该公司B 轮融资估值已接近翻倍,预计公司未来将继续加大在金融领域的布局力度,后续动作值得期待。

广发证券认为,上述国家战略核心区域的土地资源相对紧张,经济发达且人口持续净流入,市场需求真实,有助于泰禾集团旗下项目的快速去化,继续保持“有质量的高增长”。

泰禾广场年内“三箭齐发”

广发证券这一判断得到了市场的佐证。2015年一季度,泰禾期间旗下项目继续“淡季不淡”,北京、上海、福建等地多个项目夺得当地市场销冠。据泰禾集团公告披露,一季度销售业绩预计增长三至四成。另据行业知名研究机构克而瑞研究中心发布的“2015年一季度中国房地产企业销售TOP100”排行榜中,泰禾集团以40.5亿的销售额排名第25位,是今年一季度全国销售50强房企中进步最大的企业。

巧合的是,今年正好也是泰禾集团商业地产第一个“五年规划”的收官之年。在销售业绩稳步提升、资本市场捷报频传的同时,泰禾商业地产今年也将迎来了历史性的大飞跃。

深化转型 “一核两翼”助力新发展

据了解,海西最大的城市综合体项目——福州东二环泰禾广场已进入开业筹备阶段,将于年底正式开业。目前,福州东二环泰禾广场西区SOHO已全部投入使用,200多家知名餐饮品牌也正陆续进驻,合力打造福建首个“省级美食示范街”。届时,加上已经营业两年的福州五四北泰禾广场和今年新开业的泉州石狮泰禾广场,泰禾广场将在福建形成“三箭齐发”格局,初步垄断海西高端商业。

在今年3月全国两会期间,黄其森在接受媒体采访时曾表示,“在新常态下,中国房地产市场依然大有可为,对未来楼市充满信心。房地产和金融密不可分,泰禾集团在继续做好、做扎实房地产业务的同时,将适当地介入房地产的上下游产业,比如金融、医疗等。”

业内人士表示,自2010年进军商业地产至今,短短五年间,泰禾集团在福建拥有了5个商业综合体,在北京、上海开发了包括写字楼、商住公寓等在内的4个商业地产项目,总资产规模达到数百亿元,并且探索、形成了独具特色的商业地产运营模式,为今后的进一步做强做大夯实了根基。泰禾商业地产的成长史,堪称房企进军商业地产的完美案例。

为进一步做强房地产主业,在前期拟发行中期票据和非公开增发融资65亿元的基础上,泰禾集团在年报公布的当天宣布,计划非公开发行不超过人民币 20 亿元的公司债券。至此,泰禾集团今年计划融资总额将达到85亿元。分析人士表示,此举将极大优化泰禾集团的资金结构和财务状况,大大增强其在今年市场竞争中的优势。

据透露,泰禾集团目前正在积极制订下一个商业地产的“五年规划”,未来泰禾集团将进一步优化商业模式,拟通过输出品牌和管理,以代建、代租、改造等“轻资产”方式参与全国更多城市的商业地产开发,加快泰禾广场的海内外布局,逐步参与国际竞争。

此前,业界就猜测泰禾集团今年在金融投资领域将有进一步动作,目前这一猜测也得到了印证。根据年报披露,泰禾集团将进一步深化战略转型,正式确立“以房地产为核心,以金融和投资为两翼”的“一核两翼”发展战略,在继续深耕房地产核心产业的同时,将积极探索金融和投资领域的战略发展机会。

此外,泰禾集团相关人士还透露,待未来时机成熟,公司不排除将商业地产相关业务打包成地产操作平台的轻资产公司单独上市。

年报显示,在房地产领域,泰禾集团在坚持住宅地产和商业地产齐头并进发展、大力发展泰禾特色的酒店管理和物业服务的同时,将积极探索与房地产紧密相关的旅游文化、高端医疗、养生养老等多元化发展及上下游产业延伸的发展机会;在金融领域,泰禾集团将积极寻找互联网背景下海峡西岸金融行业及类金融行业的投资机会,同时积极探索设立金融控股投资平台,择机进入互联网+金融产业,实现与房地产主业发展的协同效应;在投资领域,泰禾集团将进一步推动高端氟化工项目的正式投产、产研合作及产业延伸,同时积极探讨战略性新兴产业的投资机会,培育新的利润增长点。

机构看好泰禾

此外,为建立与国际市场交流的窗口,积极探索海外投资机会,拓宽新的融资渠道,泰禾集团拟以自有资金3000万港元在香港设立全资子公司。

随着三季报的逐渐披露,资本市场“王的女人”——证金汇金所持股的上市公司陆续浮出水面,泰禾集团正是其中之一。

今年一季度,黄其森还先后考察了中国台湾、日本东京横滨等城市的房地产市场,并和当地知名地产开发商,如日本的三菱地所展开了深入交流,共同探讨寻求在项目合作开发、金融投资等领域的合作机会。

当天同时公布的泰禾集团三季度报告显示,在泰禾前10名无限售条件普通股股东中,中央汇金投资有限责任公司、中国证券金融股份有限公司以及全国社保基金等“国家队”成员赫然在列,并占据近半数席位。

多家研究机构一致认为,随着“一带一路”、“自贸区”以及“京津冀一体化”等重大国家战略的实质性推进,泰禾集团的城市布局优势将日益凸显,加上“高品质+高周转”的经营策略、优质丰厚的土地储备,以及多渠道的融资手段,将助力泰禾集团顺利达成2015年销售业绩“增长幅度不低于2014年”的年度目标,并为未来继续保持高增长态势奠定坚实基础。

此外,泰禾集团的员工持股计划也在有序推进。截至三季度末,公司员工持股计划专用账户“招商财富-招商银行-泰禾1号员工持股专项资产管理计划”已通过二级市场购买公司股票14,780,457股,购买均价26.16元/股,占公司总股本1.45%。公司已公告,2015年员工持股计划将于股东大会通过后6个月内,通过二级市场购买等法律法规许可的方式完成标的股票的购买。

各大券商对于泰禾集团的发展前景极为看好。长江证券最新发布的研究报告指出,泰禾集团是弱市中优质的逆市高成长个股,公司在2015年的地产销售有望创出历史性新高,其在京沪的核心土地储备足以支撑公司未来三年的高速增长。随着今年220亿的融资计划完成以后,将显著改善公司的财务状况,同时降低资金成本。预计公司2015年、2016年EPS分别为1.01元/股和1.33元/股,对应当前股价的PE分别为24倍和18倍,维持“买入”评级。

熟悉资本市场的分析人士指出,这不仅充分说明有实力强大的证券机构看好泰禾集团的未来发展,高度认可其“以房地产为核心,以金融和投资为两翼”的“一核两翼”战略和管理团队,员工持股计划的推进也实现了公司与股东利益的进一步捆绑,对维护泰禾股价、保护中小投资者利益具有重大现实和长远战略意义。

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