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原标题:可不止穷到吃土那么简单金沙澳门官网手机版,

浏览次数:184 时间:2019-10-02

每个想买房的人,都必须经过实地看房这道环节。但是,你真的会看房吗?随便逛逛售楼处、琢磨一下样板间,你确定能看出不同楼盘之间的区别吗...

网友说,每滴买房入住后流的泪,都是看房时脑子里进的水。2016年双十一、双十二,消费者在网购的过程中,因花销超预算,自嘲下个月“穷到吃土”,用来形容过对网络购物的一种疯狂程度。买房也是如此,选不好可不止穷到吃土,一起跟普宁装修网e修哥去了解一下吧!

网友说,每滴买房入住后流的泪,都是看房时脑子里进的水。2016年双十一、双十二,消费者在网购的过程中,因花销超预算,自嘲下个月“穷到吃土”,用来形容过对网络购物的一种疯狂程度。买房也是如此,选不好可不止穷到吃土,一起跟通辽装修网小编去了解一下吧!

看房选房作为买房过程的开始,也是买房过程中最重要的一环。看房选房要考虑到楼盘的地段、交通、配套、物业、学校、绿化、户型和楼层等各个...

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淘货时商品有问题吃土也就一两个月,买房子就没那么简单了。因此,在买房之前要经过更为慎重的挑选,尤其是几点容易忽略的地方。今天我们就看看有哪些因素是我们购房前经常没有关注到,最后发现问题却来不及纠正的。

淘货时商品有问题吃土也就一两个月,买房子就没那么简单了。因此,在买房之前要经过更为慎重的挑选,尤其是几点容易忽略的地方。今天我们就看看有哪些因素是我们购房前经常没有关注到,最后发现问题却来不及纠正的。

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每个想买房的人,都必须经过实地看房这道环节。但是,你真的会看房吗?随便逛逛售楼处、琢磨一下样板间,你确定能看出不同楼盘之间的区别吗?能看出究竟哪个更适合你?很多朋友去了不少楼盘,却白白跑了好几趟,仍是一团乱麻。来吧,手把手教你用7大要点,从天花乱坠的宣传攻势中去伪存真!

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看房选房作为买房过程的开始,也是买房过程中最重要的一环。看房选房要考虑到楼盘的地段、交通、配套、物业、学校、绿化、户型和楼层等各个方面。看房选房,究竟要看哪些?又该如何选择呢?

当然,看房的前期工作必不可少:网上搜索目标区域、划出看房范围、熟记目标楼盘相关信息。接下来我们开始看房吧:

看房选房四步走:

看房选房四步走:

一、首先看五证是否齐全

1、看周边环境

一、周边环境

一、周边环境

“五证”、“二书”是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

虽然是老生常谈,但拿着这些现成的条条框框去看,总归是方便一些嘛。

在看房的时候,势必要经过项目周边路段,可以顺带考察周边生活配套情况,如果项目周围尘土飞扬,即使小区里繁花似锦也要谨慎选择。衣食住行配套是否能满足以下基本生活需求为宜。

在看房的时候,势必要经过项目周边路段,可以顺带考察周边生活配套情况,如果项目周围尘土飞扬,即使小区里繁花似锦也要谨慎选择。衣食住行配套是否能满足以下基本生活需求为宜。

二、看开发商资质和口碑

居住:周边小区整体水平,绿化情况,是否有化工厂、加油站等危险设施;

二、售楼处

二、售楼处

开发商的口碑、资质和实力是我们买房时要考虑的,开发商跑路,楼盘烂尾的事情并不少见。选择那些在业内口碑好且成功开发多个楼盘的开发商,减少各种可能逾期交房、楼盘烂尾等风险的发生。

出行:地铁,车站,火车轨道,大型枢纽;

购房者来到售楼处一般都有销售人员的引导,在售楼员介绍项目的同时,伙伴们也可以根据以下几点自己认识项目情况。

购房者来到售楼处一般都有销售人员的引导,在售楼员介绍项目的同时,伙伴们也可以根据以下几点自己认识项目情况。

三、看小区区位交通、地段

必需:超市,菜市场,餐馆,干洗店,服装店,银行等日常所需距离应在500米以内;

沙盘

沙盘

去到售楼部实地看房,小区的区位交通图都会放大展示,销售人员会给购房者讲解小区所在的区域、交通状况以及周边的规划,诸如地铁、商业、学校等方面的各种未来的规划,甚至会说几分钟上X环、高速等。这方面,购房者们可以做一个大致的了解,但却不可全盘相信。从区位图上看,楼盘与各区的距离非常近,但实际却不然。交通方面,还是自己对着百度地图看下,测算下距离,或者自己实地考察下。

教育:托儿所,幼儿园,小初高;

沙盘是整个项目及周边环境的缩影,通过沙盘我们能掌握的主要信息包括:房屋朝向,小区密度,园林绿化情况,园区内道路规划,园区内是否规划幼儿园以及对口学校的情况。

沙盘是整个项目及周边环境的缩影,通过沙盘我们能掌握的主要信息包括:房屋朝向,小区密度,园林绿化情况,园区内道路规划,园区内是否规划幼儿园以及对口学校的情况。

地段是决定房价高低的重要因素,这些地段的房子不能买:十字交叉路口旁,城市立交桥旁,高压电塔、信号塔旁,加油站旁边,玻璃幕墙对面,工厂附近,铁路旁边,周围都是高层建筑,主卧室正对大路直线,阳台和主卧对着尖角。

医疗:社区医院,5-10公里内是否有三甲类医院;

户型图

户型图

四、看小区周边环境及配套

2、看户型

看单一户型图是不能看出其通风和采光情况的,因此必须要了解整个楼层的户型分布情况,找出最优位置的户型,了解电梯、公共走廊位置。

看单一户型图是不能看出其通风和采光情况的,因此必须要了解整个楼层的户型分布情况,找出最优位置的户型,了解电梯、公共走廊位置。

所谓“近朱者赤近墨者黑”,环境对人有着深刻的影响,尤其是小孩子。如果周边环境吵闹、人员打着赤膊说话粗鲁、到处是黑车或者有色情场所,那么,想必治安环境也不好,人身安全存在隐患。买房要跟着市政配套走,选择那些马路宽敞周边有路灯,治安环境好的区域。

这里的户型是指楼层平面图,主要看的是楼层布局:户型、电梯、楼道的对应位置。有利于准确找出心仪的户型及位置。此外,要注意赠送面积哦。

样板间

样板间

周边的配套同样不可忽视,比如教育、医疗、商业等方面的配套。小区附近必须要有能够满足日常生活的商业配套,这样生活会方便不少,配套不足,居住会相当不方便;很多买房一族更多的是考虑孩子的教育问题,那么对口的中小学教育质量以及距离小区远近等都是要考虑的;基本的医疗配套设施不可缺少,这样生病了可以得到及时医治。

3、看沙盘

样板间已经成为了买房时的重要参考,实际上,实体楼里的样板间才更具参考性,因其采光和通风性都与实际房源一致。但是要忽略其软装,因为样板间未装水电管线,而且家具尺寸可能与正常的有出入。

样板间已经成为了买房时的重要参考,实际上,实体楼里的样板间才更具参考性,因其采光和通风性都与实际房源一致。但是要忽略其软装,因为样板间未装水电管线,而且家具尺寸可能与正常的有出入。

五、小区本身

小区密度,楼间距,内部交通分布,公共设施,标注小学是否有入学资格,周边规划等;

三、五证两书

三、五证两书

1、 看沙盘、选楼栋

4、看样板间

房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证,买房一定要审查五证两书一表。他们包括,五书:建设规划用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证;两证:住宅使用说明书、住宅质量保证书。

房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证,买房一定要审查五证两书一表。他们包括,五书:建设规划用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证;两证:住宅使用说明书、住宅质量保证书。

沙盘是浓缩版的小区,通过沙盘看小区的整体布局和环境、小区内交通道路的分布状况、小区的建筑密度、楼间距大小、绿化率、容积率高低、楼栋的朝向以及意向楼栋周边的不利因素等,以选择合适的楼栋。选择楼栋,尽量避开垃圾站、变电站、化粪池和水泵房等,若小区未施行人车分流,则尽量避开车道附近的楼栋,减轻噪音、尾气的污染。一般而言,小区楼王的位置是最好的,直面中央景观,且楼间距也大,而靠近社区边缘,临近马路的房源则较差。

走进精美的样板间,首先要理智地告诉自己:交房是不一样的!一些开发商缩小家具尺寸,造成空间放大的假象,一定要注意。

四、工地

四、工地

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5、看公示信息

1、看工地施工是否规范。

1、看工地施工是否规范。

就是俗称的“五证二书”:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证=建设工程开工证、国有土地使用证、商品房销售许可证;住宅使用说明书、住宅质量保证书。当然,销控资料、销售人员资格也应当予以公示。

2、施工速度,购房者在买房之前,可多次考察楼盘施工进度。

2、施工速度,购房者在买房之前,可多次考察楼盘施工进度。

6、已交付房源

买房还要注意哪些?

买房还要注意哪些?

相信大多数细心的购房者,在项目已有一期这种已交付、入住的情况下,都会去看看整体环境、“采访”一下老业主。他们的反馈,往往都是在售楼处无法见识到的,更接近实际情况哦。

车位配备

车位配备

7、看工地

现在不少小区的车位已经达到了饱和,停车难成为了困扰业主的一大问题,因此产生的纠纷也不少。未来私家车会越来越普及,所以看房时一定要问清楚小区车位是否可以买到或者租到。如果小区里没办法停车,那将车停在哪里,在买房前一定要问明白,最好能落到纸面上。

现在不少小区的车位已经达到了饱和,停车难成为了困扰业主的一大问题,因此产生的纠纷也不少。未来私家车会越来越普及,所以看房时一定要问清楚小区车位是否可以买到或者租到。如果小区里没办法停车,那将车停在哪里,在买房前一定要问明白,最好能落到纸面上。

把它放最后,因为一般工地都不允许进入,但咱们可以在外围看看施工进度。看到这,相信大家都不会再盲目看房,这看似简单却饱含门道的购房第一步,就充满信心地踏出去吧。

配套投入时间

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看房时,开发商会为购房者描绘出完善的教育、医疗以及商业服务配套,而周边配套大多还在规划或正在建设中,撇开这些配套能否成真不说,投入使用更是遥遥无期。

看房时,开发商会为购房者描绘出完善的教育、医疗以及商业服务配套,而周边配套大多还在规划或正在建设中,撇开这些配套能否成真不说,投入使用更是遥遥无期。

最新广告法已经规定开发商不得对项目未投入使用的配套做宣传和承诺,但是伙伴们买房前还是要擦亮双眼,最好能对项目周围做些实地考察,尽量避免问题发生。

最新广告法已经规定开发商不得对项目未投入使用的配套做宣传和承诺,但是伙伴们买房前还是要擦亮双眼,最好能对项目周围做些实地考察,尽量避免问题发生。

赠送的附加值,值吗?

赠送的附加值,值吗?

为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售,为了消除人们对电梯维护费的顾虑,开发商可能会免除几年的电梯维护费用,为了消除人们对物业费的顾虑,也可能赠送几年的物业管理费。

为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售,为了消除人们对电梯维护费的顾虑,开发商可能会免除几年的电梯维护费用,为了消除人们对物业费的顾虑,也可能赠送几年的物业管理费。

难道小区绿地是为了遛狗而存在的吗?

难道小区绿地是为了遛狗而存在的吗?

城市中绿地是稀缺资源,小区里的景观不只是给业主观赏的,它必须与业主的休闲活动相匹配,也就是说居民可以徜徉其中,能够实实在在地使用这些景观设施,来满足不同活动的使用要求。

城市中绿地是稀缺资源,小区里的景观不只是给业主观赏的,它必须与业主的休闲活动相匹配,也就是说居民可以徜徉其中,能够实实在在地使用这些景观设施,来满足不同活动的使用要求。

比如:开阔的场地可以供居民集体晨练或举办群众文娱活动,而相对隐蔽的小空间则可以给居民提供阅读、交谈的场所。

比如:开阔的场地可以供居民集体晨练或举办群众文娱活动,而相对隐蔽的小空间则可以给居民提供阅读、交谈的场所。

很多人买房后悔的原因都是“和说好的不一样”,轻信开发商的承诺和保证。买房时当然要听取开发商的专业化建议,但是房子的真实状况还是要自己考察,比如从项目到附近公交站和学校、商店的距离,要自己走一走;所选楼层的光照、受遮挡的情况,要自己观察记录;晚上会不会有噪音,要自己听一听!

很多人买房后悔的原因都是“和说好的不一样”,轻信开发商的承诺和保证。买房时当然要听取开发商的专业化建议,但是房子的真实状况还是要自己考察,比如从项目到附近公交站和学校、商店的距离,要自己走一走;所选楼层的光照、受遮挡的情况,要自己观察记录;晚上会不会有噪音,要自己听一听!

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