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原标题:为公司争取最大化利益,装修延期找谁

浏览次数:119 时间:2019-11-09

今天不聊及其繁琐的办公室装修过程,我们准备另辟蹊径把重点放在装修合同上,与大家分享一些办公室装修合同需要注意的事项。

装修过的业主多数都有个体会,原本定好的期限不断后推,本来以为很快就能住进新房的,然而因为各种各样各样的原因无法如愿,当然这些问题,有的是装修公司造成的,有的是业主造成的,当然也有可能是双方共同造成的。那么,今天石家庄装修网小编就给大家说说,在装修准备和施工过程中哪些行为会导致装修工程不能按时完成。

装修是一个比较烦琐的事,大部分初次装修的人对装修又毫无方向。特别是秋冬装修旺季,许多家庭都希望在年底前能够住上新居。然而,事实却不乐观,很多本应该已经完工的,由于各种原因,完工时间遥遥无期。装修施工过程中往往出现施工延期的现象,这些现象大多是因为工序安排不妥当、装修方案不合理、施工工艺问题等因素造成的。那么,究竟如何有效避免装修工期一拖再拖呢?

听说行政只要听见办公室要装修,就头大了,这意味着接了一个“大活儿”。

PART1:哪些原因造成了工期一拖再拖?

一、工期一拖再拖,原因有几点

装修过程的细枝末节要是一一罗列,据说足足可以出一本书了!

第一、工序安排或施工工人调配不合理

延期原因1:工序安排或工人调配不合理

因为合同越是写的详细,施工的纠纷就会越少,施工质量也就越有保证。

装修过程中,需要做的事情琐碎复杂,这就需要选择的装修公司有着过硬的管理能力。很多装修延期工程源于许多家装公司片面追求订单,而没有合理分析自身对于施工、安装等的调度能力,最后导致许多工程在实施中与约定脱节。

如何有效避免装修工期遥遥无期

工期对于我们行政的小伙伴来说,重要性可大可小,装修工期事关到到:

第二、装修方案不停改动

装修是一项比较复杂的工程,需要整合多种资源,从而实现设计、施工、家居配置一体化的过程。而在这过程中,需要做的事情琐碎复杂,这就需要选择的装修公司有着过硬的管理能力。很多装修延期工程源于许多家装公司片面追求订单,而没有合理分析自身对于施工、安装等的调度能力,最后导致许多工程在实施中与约定脱节。

进驻时间、前办公室的租约、空气治理时间、办公室搬家时间确定。

装修设计方案老是改来改去!这个怎么可能不耽误时间?在开始施工后,装修设计方案的不断改动也是装修延期的一大原因。其中,有的改动是业主前期没有确认清楚等到施工后才觉着不妥而要求改的;还有的可能是装修公司为增加预算,设计师或施工队以各种理由提出的。

特别是在装修旺季的时候,很多装修公司都是同时开工好多家施工,装修师傅们象赶场一样,一个师傅在几家业主家里轮转施工,如果工期安全不合理,就会出现装修中没有接上来做下一个项目施工,就只能等了,这样就会把装修工期拉长了。

我们可以关注以下两点:

第三、业主主材未能按时进场

延期原因2:装修方案不停改动

1.合同里装修增项比例, 避免导致工期延期,比方说: 有的公司会约定改造返工误装类项目不超过整体装修

现在很多的业主都是选择半包的装修方式,装修公司负责施工和基本辅材,而主材则需要业主自己购买。如果主材没有按时进场,就可能造成施工时间不得不延后,此外,装修工人可能会以工期安排被打乱的原因,继续拖延工期。

如何有效避免装修工期遥遥无期

项目的10%,

第四、业主验收不准时或工程款未及时结

在开始施工后,装修设计方案的不断改动也是装修延期的一大原因。其中,有的改动是业主前期没有确认清楚等到施工后才觉着不妥而要求改的;还有的可能是装修公司为增加预算,设计师或施工队以各种理由提出的。

2.确定延期赔偿, 赔偿比例也是根据谈判效果和装修公司而定。

装修中,有一些如水电工程等项目是需要业主进行验收后才能进行下一步施工的。而很多时候,由于业主很忙,在验收的时候自己没有办法去现场签字确认,因此验收时间就要推迟;此外,有些装修工程的付款方式是分期付款,如果业主没有及时结算阶段性工程款,施工对就可能停工,造成装修延期。

延期原因3:主材未能按时进场

工期延误耽误公司效率,不能按计划的时间进驻办公,这不仅仅对行政工作带来干扰,更严重的还有可能会影

第五、施工质量不达标引起返工

如何有效避免装修工期遥遥无期

响公司业务,带来损失。

在装修中,业主发现施工方以次充好,验收不合格时就会要求重新整改,因此,必然造成时间上的拖延以及对其他工序或工种造成影响。

现在很多的业主都是选择半包的装修方式,装修公司负责施工和基本辅材,而主材则需要业主自己购买。如果主材没有按时进场,就可能造成施工时间不得不延后,此外,装修工人可能会以工期安排被打乱的原因,继续拖延工期。

把好合同这道关 带来你想要的最大化利益 !!!

第六、其他不可抗拒因素

延期原因4:验收不准时或工程款未及时结

装修工程还可能收到一些不可抗拒因素的影响,如天气原因、小区停水停电、物业规定限制施工时间、甚至如遇邻居有孕妇或高考生等,施工时间受到限制。因而,造成装修施工延期。

如何有效避免装修工期遥遥无期

PART2:如何避免以上可能会出现的问题?

装修中,有一些如水电工程等项目是需要业主进行验收后才能进行下一步施工的。而很多时候,由于业主很忙,在验收的时候自己没有办法去现场签字确认,因此验收时间就要推迟;此外,有些装修工程的付款方式是分期付款,如果业主没有及时结算阶段性工程款,施工对就可能停工,造成装修延期。

第一、选择专业装修公司

延期原因5:施工质量不达标引起返工

业主如果非常急着入住新居,可能会选择承诺工期短的装修公司来施工,而其中就混杂了许多不良施工队,为了签单,明明做不到还是会承诺,然后在施工过程中找各种理由让业主签装修延期单或者施工马虎不注重装修质量。因此建议,装修不能一味求快,最好选择信誉较好,比较专业的装修公司,及时延期也不至于太久。

如何有效避免装修工期遥遥无期

第二、装修前期准备全面

在装修中,业主发现施工方以次充好,验收不合格时就会要求重新整改,因此,必然造成时间上的拖延以及对其他工序或工种造成影响。

为了避免施工时期发生情况导致装修延期,业主必须对装修进行详细的规划。疏通、沟通好各方面的事情,把工作安排都规划妥当。具体来说,需要提前做到下表几点。

延期原因6:季节因素

装修前期规划准备

如何有效避免装修工期遥遥无期

1、装修开始前,与邻里大号招呼,提前办理物业装修手续

在家装工程中,最容易受到雨季影响的通常只是油漆及部分泥工项目。由于梅雨季节降雨量大,空气湿度大,墙面等表面容易凝聚一层水汽;连续的雨天会使油漆发白,会使新涂的乳胶漆起泡,甚至脱落;砌新墙时,水泥和粉尘不易干燥,从而影响整个工程。

2、与装修设计师做充分彻底的沟通,完全确定装修方案,一旦方案定下来,就不要轻易改动

黄梅天对水电工序和对木工工序而言,影响相对较小。所以只要合理安排工序,施工时做一些调整,是可以避免梅雨天的种种不利的。这样装修者大可不必仅仅因为黄梅季节来临而无奈地延缓自己搬迁的日子,能够更自由的选择装修时间黄梅季节泥瓦工序关注重点在泥工施工中。

3、做好市场调研,确定装修使用材料的档次与风格,尽量提前订购建材,确保材料能够按时进场

二、提前做好装修规划,预防装修延期

4、将设计方案与注意事项与施工方作交流,尽可能保证需求、设计方案与施工执行的信息对称 。

不少准备在春节前搬进新家的业主已经开始板着指头、算着日子,确保能够准时入住新房。然而,装修延期确实普遍存在的现象,装修延期造成的影响让业主不管是在时间上、经济上还是精神上都难以承受。前面了解了造成装修延期的原因,为防止装修延期,就要采取相应对策。

第三、及时验收和结算工程款

对策1:不能一味求快,选择专业装修公司

装修开始后,如遇一些需要业主验收签字的工程,业主最好合理安排好时间,防止拖延。此外也需要准备好工程款,防止工程款未及时支付而造成停工等情况发生。

业主如果非常急着入住新居,可能会选择承诺工期短的装修公司来施工,而其中就混杂了许多不良施工队,为了签单,明明做不到还是会承诺,然后在施工过程中找各种理由让业主签装修延期单或者施工马虎不注重装修质量。因此建议,装修不能一味求快,最好选择信誉较好,比较专业的装修公司,及时延期也不至于太久。

第四、合理安排施工工序

对策2:装修前期提前规划好

确保施工方在施工工序上合理的安排,每个工序紧密衔接,可有效保证施工进度。一般情况下,一个一百平的房子合理的工期安排如下:拆除及材料进场1-3天,隐蔽工程施工5-7天,木工瓦工油工施工15-20天,安装工程15天,整体工期45-50天可以完成。

装修前期规划准备;装修开始前,与邻里大号招呼,提前办理物业装修手续;与装修设计师做充分彻底的沟通,完全确定装修方案,一旦方案定下来,就不要轻易改动;做好市场调研,确定装修使用材料的档次与风格,尽量提前订购建材,确保材料能够按时进场;将设计方案与注意事项与施工方作交流,尽可能保证需求、设计方案与施工执行的信息对称;为了避免施工时期发生情况导致装修延期,业主必须对这次装修进行详细的规划。疏通、沟通好各方面的事情,把工作安排都规划妥当。

第五、明确完工时间

对策3:及时验收和结算工程款

对于家装工程的交付时间,是以甲乙双方合同约定为准。要是不想被延期还投诉无门,一定要在合同条款里注明具体的违约金额和细则,然后严格按照合同执行。一般来说,业主对于违约金的参考,可以多咨询市内正规公司的情况后,再判断所选择的装修公司是否在合同中给出相对符合买卖双方利益的违约金比例。 合同签订注意事项:需要提醒的是,业主在与施工单位签订合同时,有必要签定违约责任及相关赔偿责任。最好确定每天支付违约金的具体金额数,如果是按工程总价的比率填写,最好测算一下折合每天的具体金额数,如违约金金额太少,就有可能达不到约束的效果。

装修开始后,如遇一些需要业主验收签字的工程,业主最好合理安排好时间,防止拖延。此外也需要准备好工程款,防止工程款未及时支付而造成停工等情况发生。

PART3:装修延期了找谁?

对策4:签合同时明确交付时间及理赔条款

第一、分清装修延期原因和责任方

对于家装工程的交付时间,是以甲乙双方合同约定为准。要是不想被延期还投诉无门,一定要在合同条款里注明具体的违约金额和细则,然后严格按照合同执行。一般来说,业主对于违约金的参考,可以多咨询市内正规公司的情况后,再判断所选择的装修公司是否在合同中给出相对符合买卖双方利益的违约金比例。

要解决问题,首先要分析原因,即要先分析造成不得不延期的原因。这是必须充分弄清楚的一步,因为它关乎到责任的所在。要看清楚装修公司延期的原因是什么,看是否自身原因造成的。

合同签订注意事项:需要提醒的是,业主在与施工单位签订合同时,有必要签定违约责任及相关赔偿责任。最好确定每天支付违约金的具体金额数,如果是按工程总价的比率填写,最好测算一下折合每天的具体金额数,如违约金金额太少,就有可能达不到约束的效果。

责任在业主的情况:业主未按约定完成相应工作、未及时提供材料进场或材料出现质量问题、未及时验收签字、未履行合同约定按时支付工程款。

三、装修延期成定局,解决方案须知道

责任在装修公司的情况:装修施工单位未按期开工、无故停工、提供的材料发生质量问题造成返工或整改等造成装修延期。

无论是哪个人,都不会不希望自己的房子装修延期,但是现实延期是普遍的,不延期是罕见的。因此,需要做好心理准备,当我们真的面对装修延期这个问题,应该如何解决。

第二、依装修合同办事

1、先分清装修延期原因和责任方

如果装修延期是由于装修公司方面造成的,业主则应该按照合同办事,努力争取自己的合法权益。

要解决问题,首先要分析原因,即要先分析造成不得不延期的原因。这是必须充分弄清楚的一步,因为它关乎到责任的所在。要看清楚装修公司延期的原因是什么,看是否自身原因造成的。

合同明确了装修延期赔偿:装修签订的合同中,注明了具体的违约金额和细则的,严格按照合同执行。 合同没有明确装修延期赔偿:装修公司与业主签订合同的时候,有时候往往会故意忽视装修延期这一条。如果出现延期问题,装修公司可能因此抵赖,不予赔偿。不过这种情况,也可以通过协商、通过第三方调节或打官司等手段解决。

业主违约情况:业主未按约定完成相应工作、未及时提供材料进场或材料出现质量问题、未及时验收签字、未履行合同约定按时支付工程款。

补签合同:可预见的装修延期,如果确定是因为施工方的原因被延误工期,而合同里没有延期违约条款的,业主可亡羊补牢,签份补充合约,将延期赔偿条款加进去。

装修公司违约情况:装修施工单位未按期开工、无故停工、提供的材料发生质量问题造成返工或整改等造成装修延期。

2、明确责任方后,按照合同办事

如果装修延期是由于装修公司方面造成的,业主则应该按照合同办事,努力争取自己的合法权益。

合同明确了装修延期赔偿:装修签订的合同中,注明了具体的违约金额和细则的,严格按照合同执行。

合同没有明确装修延期赔偿:装修公司与业主签订合同的时候,有时候往往会故意忽视装修延期这一条。如果出现延期问题,装修公司可能因此抵赖,不予赔偿。不过这种情况,也可以通过协商、通过第三方调节或打官司等手段解决。

补签合同:可预见的装修延期,如果确定是因为施工方的原因被延误工期,而合同里没有延期违约条款的,业主可亡羊补牢,签份补充合约,将延期赔偿条款加进去。

编辑以一个100㎡2室2厅的新毛坯房装修为例,排排时间表,看看什么时间段该做哪些事。这样让心里有点底,不至于手忙脚乱造成工期拖延。

1、时间:开工前至少10天

项目:做设计定方案

具体事项:找到家装公司,提出装修内容和要求;实地测量有关数据,绘制详细图纸。提醒:平面设计图、详细施工图和效果图等都要绘制详细;与设计师全面沟通,确定最终方案。

编辑提醒:找装潢公司时要看清公司的资质。检查营业执照,公司有无正规的办公地点、是否能出具合格的票据等。最好能去正在施工中的现场看看,再了解下报价方式。

2、时间:开工前至少5天

项目:看预算签合同

具体事项:确定所使用的材料;自己先对家装费用进行初步预算,同家装公司的预算进行比较;签定装修合同。

编辑提醒:可以先多转转家装市场,对材料的质量、价格有个大体了解;合同必须是有关部门统一的文书,如果对于约定的责任、义务不明确,建议签定补充协议。

3、时间:开工前至少2天

项目:进场前做准备

具体事项:与物业部门联系,完成必要的手续;和邻居打好招呼;天花、门窗材料以及辅助材料进场;交施工方钥匙;付首期装修款。

编辑提醒:请确定施工人员,明确工地负责人;看好装潢公司的施工进度表,对于某个项目要多少工时完工做到心里有数。

4、时间:开工前至少2天

项目:进场前做准备

具体事项:与物业部门联系,完成必要的手续;和邻居打好招呼;天花、门窗材料以及辅助材料进场;交施工方钥匙;付首期装修款。

编辑提醒:请确定施工人员,明确工地负责人;看好装潢公司的施工进度表,对于某个项目要多少工时完工做到心里有数。

5、时间:开工后1~5天

项目:敲墙体动结构

具体事项:房间墙体结构改动验收。

6、时间:开工后5~10天

项目:按水管装电路

具体事项:天花板和管线材料处理验收;隐蔽工程验收。

编辑提醒:新旧电线串联使用会由于电线的电阻不同而发热程度不同,会加速旧电线的老化,建议尽量用新电线;如果水管工程是外请水管公司做的,事先要把图纸准备好,安装之前让装潢公司的水电工也到场,交接清楚。

7、时间:开工后10~20天

项目:贴瓷砖做墙面

具体事项:验收墙面材料,如墙面漆、瓷砖等;泥瓦工程验收。

编辑提醒:瓷砖最好的送货时间是水电改造将完的时候,以免过早送到工地,造成对方东西太多,不好管理;墙面漆工程是考验工人耐性的项目,耐性好、技术熟练才涂得均匀。急忙赶出的工程,墙面很容易出现裂纹。

8、时间:开工后20~30天

项目:做木工涂油漆

具体事项:门窗材料、地板、漆等等到场验收;木工验收;地板验收。

编辑提醒:注意检查地龙骨,一定要采用含水率低的松木,否则地板铺上去很容易变形发出响声;地板如由厂家安装,应提前三天送到工地以适应温度和湿度,以免变形。

9、时间:开工后30~40天

项目:做橱柜装卫浴

具体事项:橱柜到场安装验收;卫浴产品到场安装验收。

编辑提醒:如果是找橱柜公司买橱柜,那必须在装修之前就打好样做好设计方案;浴缸、台盆之类的用水设备进场以后可以检验出下水等隐蔽工程的排布是否合理。检验下水是否通畅最简单的方法就是放满一盆水一下子冲下去。

10、时间:开工后40~50天

项目:安设备

具体事项:购买电器并安装。

编辑提醒:应在橱柜安装之前定好电器,这样摆放的尺寸才合理。

11、时间:开工后50~60天

项目:搞验收做决算

具体事项:空间总体验收;进行总结结算。

编辑提醒:竣工验收除了鉴定装修整体效果外,主要还是看手工质量是否令人满意。如果有条件,最好找个家装监理陪同验收,出个规范验收报告,发现问题及时整改;现在通常用的是3.3、3.5、0.5的方式支付,不过建议分期给付时也最好可以将多数款项约定在工程的后半部分支付。尤其要记得工程结束后留部分尾款在半年或一年后支付,以免日后发现装修质量问题时装修公司不积极解决。

12、时间:验收后

项目:买家具做保洁

具体事项:家具到场安装;保洁工程。

编辑提醒:家具一般都有定做期,应在硬装之前定好;如果有条件,在入住前可以对空房间进行空气检测,有四项为必查:甲醛、氨气、有机挥发性气体、放射性氡。

编辑留言

正常来说装修大概要两个半月到三个月之间,这属于正常装修时间。如果业主不想工期被廷长,就要注意督工,把下一项目的装修材料按时购买好,和装修师傅提前约定,这样尽可能的加快施工。最好请一位全程监理,工期和施工质量都有保障。如果想了解更多装修方面的问题,可以评论或者加微信ajbaby525j与我联系。

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